Tras el reciente recorte de tasas de interés por parte de la Reserva Federal, el mercado de oficinas en Estados Unidos, y especialmente en Nueva York, muestra señales de un futuro más prometedor.
Al respecto, Gregory Kraut, director ejecutivo de KPG Funds, te explica tres razones clave por las que los espacios de oficina podrían tener un mejor rendimiento:
- Aumento del valor de los edificios de oficinas: Con la reducción de las tasas de interés, los inversionistas ven una oportunidad para capitalizar la relación entre estas tasas y los valores de los edificios. Como menciona Gregory Kraut, la baja en las tasas genera un aumento en los precios de los edificios debido a que las tasas de capitalización, que son un indicador crucial en la valuación de bienes raíces comerciales, están directamente ligadas a las tasas de interés.
- Renovado interés por alquilar oficinas: La demanda de alquiler de espacios de oficina ha vuelto a repuntar a niveles previos a la pandemia. Con la baja en las tasas, las empresas se sienten más confiadas en expandir sus operaciones, lo que también se traduce en una mayor contratación de empleados. Este efecto es aún más visible en los edificios de alta gama, donde las instalaciones premium, siguen atrayendo a inquilinos que buscan no solo oficinas, sino entornos innovadores que refuercen su cultura empresarial.
- Reducción del inventario de oficinas: La tendencia de convertir oficinas en viviendas ha reducido significativamente el suministro de espacios disponibles. Esta disminución, junto con la creciente demanda, especialmente en edificios de calidad, ha equilibrado el mercado. Como resultado, los precios de las oficinas premium tienden a mantenerse sólidos, mientras que otros segmentos comerciales enfrentan mayor volatilidad.
