En 2023, los precios de la vivienda en Estados Unidos crecieron un 6%. Sin embargo, se espera que en 2024 este aumento sea del 4.7% y en 2025 del 3.1%, según el más reciente informe titulado ‘Encuesta de Expectativas de Precios de Vivienda’ de Fannie Mae.

La encuesta, que consulta a más de 100 expertos del sector inmobiliario, ofrece una visión a futuro sobre el comportamiento de los precios en los próximos años, basándose en el Índice de Precios de Vivienda de Fannie Mae.

Si bien las expectativas para 2024 son ligeramente más optimistas en comparación con el trimestre anterior, las proyecciones para 2025 muestran una tendencia a la desaceleración. Además, el informe también aborda el impacto de las reformas en los procesos de zonificación y permisos de construcción a nivel local y estatal. Aunque los expertos coinciden en que estas reformas podrían impulsar la oferta de viviendas, la mayoría opina que el impacto sería moderado o incluso insignificante.

Mencionó que entre las reformas que podrían tener un mayor impacto positivo destacan la agilización de los permisos de construcción, la expansión de la zonificación para desarrollos multifamiliares y la creación de más viviendas de "densidad media". Sin embargo, un 63% de los expertos encuestados desconfía de que estas medidas se apliquen ampliamente en el corto plazo.

A pesar de la persistente apreciación de los precios, la asequibilidad sigue siendo un reto debido a la falta de oferta en relación con la demanda. Se estima que Estados Unidos enfrenta un déficit de aproximadamente 2.8 millones de viviendas. Los expertos subrayan que, aunque ciertas políticas podrían mejorar la situación, la probabilidad de que se implementen de manera efectiva en los próximos años sigue siendo incierta.

Expertos mejoran perspectivas de aumento de precios de viviendas en EU