Esta métrica crucial permite evaluar la rentabilidad de un inmueble y es esencial para la toma de decisiones basadas en el patrimonio existente que ya se posee.
Según la última Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI), la Ciudad de México y Jalisco son los estados con mayor proporción de hogares en alquiler, con 44% y 41% respectivamente, lo que presenta una atractiva oportunidad para los inversionistas en propiedades de renta.
Para aquellos que no están familiarizados con esta herramienta, La Haus ofrece una explicación en tres sencillos pasos:
- Cálculo de la Cap Rate
Para calcular la tasa de capitalización, se consideran dos parámetros clave: el ingreso operativo neto (NOI) y el valor de mercado de la propiedad. Por ejemplo, si alquilas tu departamento por 10 mil pesos mensuales, generarás un NOI de 100 mil pesos al año. Si la propiedad costó un millón de pesos, esto representa una cap rate del 10%, indicando que necesitarías aproximadamente 10 años para recuperar la inversión inicial. Este es un ejemplo general que puede variar según las fluctuaciones del mercado.
- Interpretación de los resultados
- Factores adicionales
Es crucial considerar factores adicionales como la ubicación, el tipo de propiedad y su condición. Por ejemplo, un inmueble cerca de un nuevo centro comercial podría incrementar su demanda y valor. Asimismo, una propiedad nueva puede ofrecer mayores posibilidades de valorización y rentabilidad.
Toledo enfatiza: "Es importante utilizar diversas herramientas disponibles en las plataformas de compra de vivienda. Estas herramientas pueden ofrecer proyecciones de plusvalía y estimaciones de renta, diferenciándose de la tasa de descuento, que es más relevante para quienes buscan vender la propiedad en el futuro".
A manera de conclusión, la tasa de capitalización o cap rate es una herramienta vital para evaluar la rentabilidad de inversiones inmobiliarias, ofreciendo una visión clara sobre el retorno de inversión y ayudando a tomar decisiones informadas.
