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En todo Estados Unidos, Nueva York (84.7%), Boston (72.9%) y Nashville (68.6%) experimentaron los mayores aumentos en el precio medio por pie cuadrado desde antes de la pandemia.

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Desde mayo de 2019, los precios de lista medios han tenido un incremento significativo, con un aumento del 37.5%, de acuerdo con datos inmobiliarios del mes de mayo de Realtor.com.

 

A pesar de este crecimiento en los precios, el inventario de viviendas ha disminuido un 34.2% en comparación con los niveles típicos de 2017 a 2019, situando al mercado en una posición favorable para los vendedores.

 

Señaló Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, que "el aumento en el precio medio por pie cuadrado sugiere que la casa típica en el mercado hoy vale un 52.7% más que antes de la pandemia, más del doble del aumento del 23% en la inflación de los precios al consumo durante este periodo". Hale dijo que, aunque las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas, la situación actual beneficia a ciertos vendedores, como inversores y propietarios de segundas viviendas.

El precio medio de las viviendas en venta en mayo se mantuvo estable en 442,500 dólares, un ligero aumento del 0.3% respecto al año pasado. Sin embargo, el precio medio por pie cuadrado mostró un incremento del 3.8 por ciento. Este aumento resalta el valor creciente de las viviendas, aunque también indica una mayor proporción de inventario de viviendas más pequeñas y asequibles.

Las áreas metropolitanas con mayores aumentos en el precio medio por pie cuadrado desde mayo de 2019 incluyen:

- Nueva York - Newark - Jersey City, NY-NJ-PA: 84.7%

- Boston - Cambridge - Newton, MA-NH: 72.9%

- Nashville - Davidson - Murfreesboro - Franklin, TN: 68.6%

- Tampa - St. Petersburg - Clearwater, FL: 68.0%

- San Diego - Chula Vista - Carlsbad, CA: 65.7%

 

Para los compradores, el aumento de precios presenta desafíos significativos. El pago hipotecario mensual típico ha aumentado en 158 dólares en comparación con el año anterior, incrementando el ingreso familiar necesario para comprar una vivienda mediana a 119 mil 700 dólares.

 

En términos de inventario, mayo de 2024 marcó el séptimo mes consecutivo de aumento en las viviendas activas en venta, con un incremento del 35.2% respecto al año anterior. Áreas metropolitanas como Tampa, Phoenix y Orlando han visto grandes aumentos en listados activos, lo que sugiere una mayor disponibilidad de viviendas asequibles en el mercado.

Por último, este análisis de Realtor.com muestra un panorama mixto para el mercado inmobiliario de EE.UU., con oportunidades tanto para vendedores como para compradores dispuestos a adaptarse a las condiciones cambiantes.