En la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), la absorción bruta de espacios industriales clase A acumuló durante el 2023 más de 455,000 metros cuadrados (m2). Mientras que la absorción neta acumulada registrada al cierre del 2023 alcanzó más de 378,000 m2 y por 14,200 m2 superó a la absorción neta del 2022.
De acuerdo con un informe de CBRE, la demanda nueva del último trimestre del año pasado contempla el 36% del total anual y está localizada en su mayoría en proyectos especulativos con superficies mayor a los 15,000 m2.
Y para tener la infraestructura y disponibilidad de producto que las nuevas inversiones que llegan al país necesitan en la ZMG, los desarrolladores se preparan. Durante la primera mitad del 2023, la actividad tuvo un ritmo acelerado para la entrega de producto, ingresando durante ese periodo el 76% de los nuevos m2 acumulados del 2023 y con una demanda de 168,000 m2 en pre-arrendamiento.
Con respecto a las nuevas construcciones, la firma indicó que al cierre del 2023 se registraron más de 187,000 m2 de edificios por construir, siendo El Salto el que concentra 148,300 m2 del pipeline y el resto en la Antigua Zona Industrial.
“Se estima que 96,600 m2 puedan ingresar durante el primer trimestre del 2024 y el resto antes del cierre del semestre. Mientras que, en términos de proyectos en planeación, se registran más de 78,000 m2 que podrían iniciar construcción en el primer trimestre del 2025”, enfatiza el informe.
Inventario
Al concluir el 2023, el inventario alcanzó 4.65 millones de m2, con un alza anual de 12.6% respecto al 2022. En cuanto a la nueva oferta del último trimestre de 2023, más de 62,000 m2 ingresaron al inventario, 33% mayor a la del mismo periodo del 2022 (47,000 m2). Los nuevos metros ingresaron en el submercado de El Salto y fueron rentados en su totalidad al cierre del trimestre.
Tasa de disponibilidad
La tasa de desiponibilidad cerró en 1.9% y contempla más de 89,500 m2 disponibles. El Salto acapara el 49% de superficie vacante con 43,000 m2, seguido por Zapopan Norte con 34,000 m2, distribuidos en proyectos con superficies que van desde 1,200 hasta 12,000 m2. Por otra parte, los submercados de Acatlán y Periférico Sur mantienen su disponibilidad en un solo proyecto, respectivamente.
La absorción bruta del año finalizó en 455,400 m2, siendo la absorción del 4T23 la más alta con más de 143,000 m2. “En este último trimestre, más de 54,000 m2 fueron destinados a operaciones de almacenamiento y transportación, con transacciones de hasta 15,000 m2 para el sector logístico en proyectos especulativos de recién ingreso al inventario”, señaló CBRE.
Mapa de corredores industriales de la ZMG
