El precio medio de cotización de viviendas en Estados Unidos cayó un 0.9% anual en junio, registrando la primera caída anual desde 2017, según el informe de tendencias de vivienda de junio de Realtor. Al mismo tiempo, aunque los compradores de viviendas tenían más opciones para elegir ese mes, la mejora se estancó cuando la tasa de crecimiento del inventario activo se desaceleró por cuarto mes consecutivo (+7.1%) y estuvo muy por debajo de la tasa de mayo de +21.5 por ciento.
Si bien los precios de venta de viviendas aumentaron estacionalmente, las ganancias se han ido debilitando desde el verano pasado, ya que el aumento de las tasas hipotecarias se ha sumado a los continuos desafíos de asequibilidad y ha enfriado aún más la demanda de los compradores, por lo que la primera disminución año tras año en los precios de lista medios en junio no fue inesperado", señaló Danielle Hale, economista jefe de Realtor.
"Si bien esto podría parecer un alivio para los compradores, nuestra perspectiva revisada para 2023 espera solo una modesta caída en los precios de la vivienda del 0.6% para el año. Esto puede no ser suficiente para reducir los costos notablemente hasta el final del año, ya que la inflación y las tasas también comienzan a caer".
¿Qué significa esto para los compradores, vendedores y el mercado inmobiliario?
La asequibilidad se ha convertido en un factor cada vez más importante en las decisiones de compra de viviendas, y una caída en los precios de venta de crea oportunidades potenciales para los compradores.
Cuando los compradores ven casas que han estado en el mercado por un tiempo y no han recibido muchas y buenas ofertas, indicaría que hay algunas oportunidades para futuras negociaciones", comentó Clare Trapasso, editora ejecutiva de noticias de Realtor. "Nunca está de más preguntarle a un vendedor si estaría dispuesto a reducir un poco su precio, contribuir a los costos de cierre, o incluso reducir su tasa hipotecaria".
Es probable, dijo, que esto no funcione para las casas bien ubicadas y listas para mudarse que son atractivas, los compradores pueden echar otro vistazo a las casas que necesitan un poco de trabajo. A veces, una capa de pintura y un trabajo menor pueden hacer una gran diferencia.
Los altos costos de endeudamiento crean barreras
Las altas tasas hipotecarias y los precios de cotización aún altos continúan creando desafíos de asequibilidad para los compradores de viviendas, lo que está ejerciendo presión a la baja sobre los precios de lista de viviendas, que cayeron anualmente en junio por primera vez desde 2017.
A pesar de los altos costos de los préstamos y el bajo inventario de viviendas para elegir en el mercado, el sentimiento de compra de viviendas continúa mejorando en los últimos meses, y una nueva encuesta de Realtor y Censuswide encontró que la gran mayoría de los encuestados, casi 9 de cada 10 de esas compras, todavía esperan realizar la adquisición de una casa este año.
En junio, el precio de lista medio de EU aumentó a 445 mil dólares, por encima de los 441 mil dólares de mayo, pero ligeramente por debajo (-0.9%) del récord de junio de 2022 de 449 mil dólares.
Entre las áreas metropolitanas más grandes, los mayores aumentos en el porcentaje de viviendas con reducciones de precios en comparación con el año pasado se dieron en San Antonio, Texas (+8.3 puntos porcentuales), Memphis, Tennessee (+6.3 pp) y Jacksonville, Florida (+4.7 pp).
Pocas opciones para los compradores a medida que el inventario activo disminuye
Continúa la falta constante de viviendas a la venta, ya que los vendedores potenciales adoptan un enfoque de esperar y ver, mientras que los compradores compiten por las viviendas restantes disponibles para la venta.
En junio, el crecimiento del número de viviendas activas en venta se ralentizó por cuarto mes consecutivo, y el crecimiento se estancó por completo en la última semana de junio, con el número de viviendas activas en venta cayendo por debajo (-0.3%) de los niveles de hace un año por primera vez en 59 semanas.
Los nuevos listados en el mercado también han sido escasos este año: el ritmo de nuevos listados en lo que va del año es incluso más bajo (-16.4%) que en la primera mitad de 2020, cuando el mercado inmobiliario aún se enfrentaba a la era de la pandemia con cierres, restricciones e incertidumbres, lo que destaca cuán cortos están los compradores de opciones en el mercado actual.
A nivel nacional, el inventario activo creció 7.1% interanual en junio, pero se desaceleró por cuarto mes consecutivo, registrando menos de la mitad de la tasa de 21.5% de mayo. En promedio, el inventario activo en junio estuvo 50.6% por debajo de los niveles previos a la pandemia de 2017-2019.
Tanto las viviendas pendientes de cotización (-16.7%), o bajo contrato, como las viviendas de nueva cotización (-25.7%) descienden año tras año. El número de viviendas recién puestas a la venta disminuyó a un ritmo más rápido en junio que la disminución del 22.7% de mayo.
En junio, ninguna de las 50 áreas metropolitanas más grandes vio un aumento de nuevos listados con respecto al año pasado.
Las viviendas siguen estando más tiempo en el mercado, lo que les da a los compradores más tiempo para buscar, con casas que hoy se venden más de una semana más rápido en promedio que en junio de 2017-2019 antes de la pandemia.
La casa típica pasó 43 días en el mercado en junio, 14 días más que en este periodo el año pasado, pero 10 días menos que en el promedio de junio de 2017-2019.
