En México, el 16.4% de las viviendas habitadas son rentadas, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Sin embargo, muchos mexicanos desconocen las leyes que protegen a propietarios e inquilinos en materia de alquiler de vivienda, de acuerdo con Neivor.
“No cabe duda de que el arrendamiento ha ganado terreno en el mercado de bienes raíces, donde es común que se presenten situaciones como inquilinos insatisfechos o incumplimiento de obligaciones”, indicó Caterine Castillo, co-fundadora y CEO de la empresa de tecnología inmobiliaria.
Agregó que conocer las normativas vigentes ofrece claridad, fomenta la resolución de conflictos y prepara a ambas partes para enfrentar sanciones legales; incluso hasta evita que se llegue a tribunales o conflictos entre particulares.
Por lo que la compañía comparte Cómo protegerte legalmente de tus arrendatarios, una guía con leyes y normativas en materia inmobiliaria que protegen tanto al inquilino como al arrendador.
Entre las leyes y normativas que protegen a propietarios e inquilinos al rentar se encuentran:
- Ley Federal de Arrendamiento.
Se aplica en el territorio mexicano, establece todos los elementos a incluirse en el contrato (como plazo del mismo, forma de pago, condiciones de uso de la propiedad); las obligaciones del inquilino en caso de daños al inmueble; el derecho del arrendador para solicitar desalojo de la propiedad en caso de incumplimiento; el derecho del inquilino a una prórroga de contrato en caso de que no se llegue a un acuerdo sobre su renovación o rescisión; entre otras normativas.
- Ley de Propiedad en Condominio.
Regula las relaciones entre copropietarios de edificios en régimen de propiedad de condominios en temas de administración; resolución de conflictos; derechos y obligaciones de los copropietarios; requisitos mínimos para la creación de un condominio; derecho de los condóminos a utilizar áreas comunes; reglas para la realización de obras; entre otros elementos.
- Código Civil.
Además de incluir disposiciones generales sobre los derechos y obligaciones de las partes involucradas en un contrato, presenta disposiciones normativas en la resolución de conflictos tales como el desalojo. A su vez, establece que el arrendamiento puede ser verbal o escrito (pero que escrito debe incluir ciertos requisitos); la obligación del arrendador de entregar la propiedad en buen estado; causas en las que se puede pedir la rescisión de contrato, etc.
Finalmente, la CEO destacó que elaborar contratos de arrendamiento claros y completos, mantener una comunicación respetuosa, así como llevar un registro detallado de todas las actividades relacionadas con la renta de la mano de la tecnología, son elementos clave para tener un arrendamiento exitoso.
