En el corredor Avenida Jardín-Pro Hogar en la alcaldía Azcapotzalco, Ciudad de México, los precios de venta de vivienda registraron un crecimiento constante durante 2022, incluso al cierre del cuarto trimestre presentaron un aumento de 2% anual en unidades nuevas y de 22% en usadas, según el informe que elaboraron Tinsa México, TuHabi y Propiedades.com.
Se añadió que la población del corredor supera los 39,000 habitantes, cifra que registró un crecimiento del 3.9% anual entre 2015 y 2020. En cuanto a demografía, esta zona cuenta con 12,000 hogares en 14,000 viviendas, con 3.1 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (71.1%) entre los 15 y 64 años de edad.
“Se puede identificar que hacia el norte del corredor, entre Av. Central y Calle 12, se localiza la mayor densidad de población flotante debido a que se ubica el mercado público de la colonia Pro Hogar junto con otros comercios a su alrededor”, indicó Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.
Respecto a las ventas, el mercado de vivienda nueva ha registrado cifras en recuperación desde la primera mitad de 2022. Al cierre del cuarto trimestre de 2022, se registraron 52 unidades vendidas. El monto que generan las ventas fue de 144 millones de pesos, que equivale a un crecimiento de 174.5% respecto al mismo periodo de 2021.
El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció 23% en el 4T22 con respecto al 4T21. Dentro de los listings de este portal, se observó que 62% corresponden a los segmentos Residencial, seguido por el Medio con el 27 por ciento.
A su vez, el stock disponible de la vivienda nueva dentro del corredor disminuyó al cierre del 2022. El segmento Medio representó el 54% del stock disponible, siendo el más desarrollado y el que ha dominado la zona en comparación con el Residencial, cuya participación es del 46 por ciento.
La principal oferta dentro del corredor Avenida Jardín-Pro Hogar es la tipología de dos recámaras. Y la oferta de tres recámaras representa el 36% de los listings dentro del portal inmobiliario, en el caso de la vivienda nueva representa el 39%, se indicó en el informe que muestra una radiografía del mercado y valores de venta del corredor.
