Al momento de comprar o vender un inmueble, es importante tener certeza jurídica de que todos los papeles están en regla para así evitar fraudes. Por eso, ya sea que quieras vender tu casa o estés en búsqueda de una, los siguientes consejos serán muy útiles para acreditar la propiedad de un bien inmueble.
¿Con qué documento se demuestra la propiedad de un inmueble?
La forma más tradicional de demostrar la propiedad de un inmueble es mediante la escritura pública que otorga un notario, señaló el Colegio Nacional del Notariado Mexicano. Además, debe demostrarse que se han cubierto los impuestos de adquisición y enajenación correspondientes y que también esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Otro documento importante es el Certificado de Libertad de Gravámenes, el cual se utiliza para acreditar ante una autoridad o persona la situación jurídica actual en la que se encuentra la propiedad en cuestión. De esta manera, se asegura que el inmueble no tiene inscrita alguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.
“La construcción de un patrimonio es crucial para las personas, por eso, lo mejor es que siempre busquen que sus trámites y documentos queden amparados por las autoridades correspondientes y así eviten malas experiencias. En la plataforma recomendamos realizar los trámites de compra, venta o renta asesorados por los profesionales del sector”, comentó Alejandro García del Río, director Comercial de Inmuebles24.
¿Qué necesito para vender mi casa?
Entre los documentos que deberá tener el propietario para la venta de su inmueble se encuentran: la constancia de hipoteca, un avalúo de la vivienda y cotejar la identidad del propietario.
Con respecto al avalúo, deberá realizarlo un perito valuador, certificado por una de las instituciones autorizadas. Por lo general, antes de eso deberá preparar varios documentos:
- Título de propiedad o escritura notarial
- Identificación oficial
- Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años
- Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años
- Licencia o permiso de construcción
- Croquis para ubicar mejor la propiedad
- Planos arquitectónicos (si existen)
- Acta de matrimonio, si compró el inmueble estando casado
Por el lado financiero, pedirán los datos bancarios para realizar el pago del valor del inmueble, constancia de seguros o fianzas.
Si se trata de un departamento o condominio, el propietario deberá tener las constancias de cuotas de mantenimiento o adeudos administrativos por gestión del condominio, y en caso de ser necesario, también se solicitarán certificados de evaluaciones periciales o de protección civil.
