En México, la demanda por espacios industriales y de logística (I&L) ha generado un nuevo pico de mercado. La aceleración de la demanda para manufactura diversa, así como por parte de empresas que ofrecen servicios de logística a terceros (3PLs) es el motor de este ciclo de expansión, de acuerdo con CBRE.

Agregó que la demanda de espacios para manufactura por nearshoring continúa al alza en el norte del país, mientras que las expansiones de empresas 3PL en la Ciudad de México y sus alrededores lideran la demanda ante la necesidad de las empresas de proteger sus inventarios.

La firma de inversión y servicios inmobiliarios comerciales espera que la demanda por nearshoring alcance los 2.5 millones de metros cuadrados (m2) en 2023 de un total de 6 millones de m2 que registrarían para el total de la comercialización de espacios industriales y logísticos en el mercado mexicano.

De acuerdo con la opinión empresarial, se identificaron tres factores para el efecto nearshoring en México:

-Cercanía con Estados Unidos

-Nivel de salarios

-Trabajadores calificados

Con base en la información de proyectos activos de la compañía para 2023-2024, la diversificación de la demanda por nearshoring, tanto de sectores como de mercados, es una tendencia que se está consolidando y que espera empiece a beneficiar a los mercados del noroeste, occidente y del sur de México. Los grandes retos y áreas de oportunidad son la infraestructura, los incentivos y el estado de derecho.

“La demanda de empresas chinas continua fuerte y está concentrada en Monterrey y esperamos que continúe así durante 2023. El anuncio de nuevas plantas para la producción de vehículos eléctricos tanto para pasajeros como para logística es otro de los motores de la demanda potencial de espacios I&L”, indicó la firma.

La fortaleza de las cadenas de suministro en 2023 impulsará la demanda de espacios industriales:

-El crecimiento estable del e-commerce requiere que los retailers aumenten su capacidad de entrega

-Controlar el inventario para mantener los estantes de las tiendas surtidos es clave en un entorno competitivo

Eficiencia Operativa

-Los inquilinos buscan expandirse y renovarse en instalaciones modernas para mejorar la eficiencia del almacenamiento e instalar nuevas tecnologías

-La creciente demanda de instalaciones cerca de grandes ciudades continuará

-La energía renovable será una de las principales prioridades de las empresas

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Resiliencia en las cadenas de suministro

-Relocalización de la producción

-Diversificación de los recursos

-Creciente demanda de instalaciones ubicadas cerca de los puntos de importación y producción.

Crecimiento del Sector

-3PL

-Automotriz & Autopartes

-Alimentos y Bebidas

-Manufactura diversa.