En el mercado de servicios inmobiliarios, es importante la resiliencia debido a la naturaleza variable del entorno. Como los clientes tienen necesidades y expectativas cambiantes, las organizaciones deben ser capaces de adaptarse rápidamente para satisfacerlas, de acuerdo con el documento 'La resiliencia del mercado de oficinas en la Ciudad de México' elaborado por José Luis Rubí, Market Research Manager de Cushman & Wakefield.

Agregó que el mercado inmobiliario está sujeto a los ajustes de la economía, tecnología y regulación, y las empresas deben ser capaces de enfrentar y superar estos obstáculos para seguir siendo competitivas.

Buscar estabilidad

La forma cómo se han comportado la oferta y la demanda en el mercado de oficinas corporativas de la CDMX, resaltó Rubí, ejemplifica un sector que ha mostrado resiliencia frente a los cambios del entorno, derivados de la crisis sanitaria por Covid-19.

En el 2022, la cantidad de espacio libre para ocupación, reflejada en la tasa de disponibilidad, da visos de estabilidad.

"A partir del tercer cuarto de 2022 había pasado lo peor, en cuanto a la pandemia, y la gente sabía que era necesario moverse, avanzar. Al crear sus planes de reincorporación, muchos tenían claro que debían volverse más chicos. Sin embargo, otros comenzaron a cambiarse, inclusive de edificios, porque se demostró que había una oportunidad interesante de aprovechar espacios mejores con precios muy competitivos, precisamente por la alta oferta o por esta baja ocupación. Por lo menos se ha detenido la tendencia de liberar espacios, aunque también se detuvo la construcción; lo que estamos viviendo ahora es un mercado sobre ofertado con producto que ya existía", comentó Víctor Lachica, presidente y CEO de Cushman & Wakefield, firma de servicios inmobiliarios.

El 2023 inicia con una quinta parte del inventario total de oficinas (el 22.4%, disponible para ocupación) con un nivel de precios estable. Cotizando 22.80 dólares por m² al mes en promedio, el mercado de oficinas en renta muestra la resiliencia que tiene la oferta de espacios corporativos, adaptando sus precios al ajuste de la demanda.

Tras el shock que aumentó el espacio disponible entre 2020 y 2021, los propietarios ajustaron sus precios. La estabilidad, e incluso moderación que han reflejado las rentas de salida, ha traído como consecuencia, que muchas empresas aprovechen estos precios. En CDMX lo anterior ha llevado a la demanda a un nivel que ha equilibrado la cantidad de espacio en oferta, como se observa en la pequeña reducción que tiene la tasa de disponibilidad al cierre de 2022.

Diversificación

En lugar de depender de un solo producto o servicio, las empresas resilientes tienen una cartera diversificada de ofertas para atender a una amplia gama de clientes y minimizar el riesgo de depender de un solo mercado o segmento, enfatizó el documento. Por ejemplo, un creciente número de empresas han empezado a reubicar sus oficinas para estar más cerca de sus clientes o proveedores. Lo que no es problema para el mercado de la CDMX que ofrece una amplia gama de zonas y edificios para que las empresas tengan los mejores espacios de trabajo a su disposición.

De esta manera, la resiliencia que requiere una capacidad de adaptarse rápidamente a los cambios y aprovechar las oportunidades que surjan sigue estando presente en el mercado de edificios de oficinas de la CDMX. Las empresas que demandan espacios han mostrado estar abiertas a nuevas ideas y enfoques, y estar dispuestas a hacer cambios en la estrategia, en la forma de hacer negocios, y en la ubicación de sus oficinas.

Concluyó Rubín que "la resiliencia es esencial para tener éxito en un mercado de bienes raíces competitivo y cambiante, como ilustra el mercado inmobiliario de la Ciudad de México".

Un vistazo al sector inmobiliario en la Ciudad de México