En México, los municipios más rentables para los inversionistas en segmentos residenciales son San Luis Potosí y Mérida, ya que presentan ratios de capitalización o retorno sobre el capital invertido en el inmueble, mayores al 10%, reveló el reporte “Evolución del Comportamiento de Precios de Vivienda en México: Tercer Trimestre 2022” elaborado por Intelimétrica.
También, otro hallazgo importante del estudio indica que durante el tercer trimestre del 2022, el municipio de Telchac Puerto, en Yucatán, y las alcaldías de Cuajimalpa y Álvaro Obregón, en CDMX, registraron aumentos de más del 25% en la mediana de precios de venta de vivienda respecto al 2T22, convirtiéndose en las entidades con mayor crecimiento en este rubro en el país.
- La mayor tasa de crecimiento (92%)para el precio de venta mediano del último año se registró en Telchac Puerto, lo que comprueba el dinamismo del mercado inmobiliario en el estado de Yucatán.
- El municipio de Valle de Bravo (Edo. de México) registró un aumento porcentual en el precio de renta de 20% respecto al trimestre anterior.
- En CDMX el precio promedio por 100 m²es de 4.5 millones de pesos, mientras que en Yucatán es de 1.5 millones de pesos.
- La alcaldía en la CDMX con mayor oferta de vivienda nueva en ventaes Benito Juárez, mientras que para renta, es Miguel Hidalgo.
- La tasa de crecimiento para el precio de renta del último año de San Pedro Garza García, N.L., fue de 32%.
Cabe resaltar que el reporte de la firma de asesoría analiza los segmentos Residencial (entre 3 y 7 millones de pesos) y Residencial Plus (entre 7 y 20 millones de pesos) y se basa en datos generados a partir de tecnología propietaria de modelos de Big Data y valuación automática.
La data analizada proviene tanto de las transacciones hipotecarias de los principales bancos del país como de información recibida por parte de aliados estratégicos, incluyendo a inmobiliarias y portales inmobiliarios en México.
