El mercado inmobiliario industrial a nivel nacional, presentó el año pasado una absorción neta (o demanda nueva) de 3.5 millones de metros cuadrados (m2) y una absorción bruta de 5.2 millones de m2, para ser cifras récord.
De acuerdo con información de CBRE, el inventario en los 13 mercados principales alcanzó 55 millones de m2 al cierre de 2021, que significó un repunte anual de 5% con respecto a 2020. Durante dicho periodo se registraron 2.6 millones de m2 de nueva oferta.
Mercado del centro del país
Al hacer referencia al reporte Insight Industrial del Centro del País, afirmó que en el mercado de la Ciudad de México y su Área Metropolitana, cerca del 80% de la demanda industrial del año pasado se concentró en la expansión de empresas con operaciones logísticas.
En esta zona la construcción creció principalmente en la parte Norte de la ZMCM, lo que contribuyó a un incremento de 4.7% en el inventario total que se ubicó en 9.46 millones de m2 al cierre de 2021.
En particular, más de 263 mil 747 m² se registraron en el pipeline de construcción, destacando los proyectos ubicados en el corredor CTT, Tepotzotlán, (40.9%), Cuautitlán (33.7%) y Tultitlán, (20.8%).
CBRE reportó que la tasa de vacancia cerró en 5.3%, que equivalen a 496 mil m² disponibles. Asimismo, agregó que la nueva oferta alcanzó 412 mil m², duplicando la registrada en 2020, (215 mil 421 m²).
En Toluca la demanda anual de 2021 creció 5% (188 mil m²), donde la manufactura fue el principal motor de la demanda en este mercado. Aquí el inventario registró más de 1.9 millones de m2, con un incremento anual de 7.5 por ciento.
La absorción neta fue de 171 mil m² en todo el año 2021, que comparativamente cuadruplicó la registrada en 2020. Por su parte, la nueva oferta cerró dicho periodo con más de 136 mil m².
Finalmente, en el Bajío la industria automotriz y la de manufactura fueron los principales motores de la demanda industrial del 2021. Aquí la demanda mostró una reactivación durante el segundo semestre, impulsada por expansiones y renovaciones. El Bajío reportó una absorción bruta de 570 mil m², 81% mayor a 2020.
Al cierre del año pasado, el inventario industrial clase A de este mercado alcanzó 12.8 millones de m², lo que significó un crecimiento del 2% comparado con el cierre del 2020. Asimismo, se reportaron 300 mil m² en construcción, con poco más de la mitad de proyectos BTS (Built to Suit).
