Según el reporte de la actividad industrial correspondiente al cuarto trimestre del 2021 en la Zona Metropolitana de Monterrey, se destaca la necesidad de las empresas de contar con espacio industrial Clase A, que mostró un dinamismo a lo largo del año que se refrendó en el cuarto trimestre de 2021 (4T21).
La absorción bruta en el periodo registró una cifra superior a los 457 mil m², números históricos para un trimestre en el mercado industrial.
Por su parte, los submercados con la mayor cantidad de espacio comercializado fueron Ciénega de Flores y Apodaca con el 31.7% y 26.7%, respectivamente. En tanto que la absorción neta fue de poco más de 449 mil m².
La disponibilidad en el cierre de año mostró una cifra no registrada antes, según Newmark, con poco más de 178 mil m², equivalente a una tasa del 2.5%.
Lo anterior fue reflejo de la demanda. Los submercados que presentaron la mayor tasa de disponibilidad fueron Apodaca con el 4.7%, seguido de Escobedo con el 4.2%; en tanto que el submercado que presentó la tasa más baja fue Guadalupe con el 0.9%.
Continúan las subidas históricas
Además, se reportaron absorciones brutas por encima de los 457 mil m², superiores a lo registrado en el trimestre anterior que fue de 408 mil m² y arriba del mismo trimestre del 2020 que fue de 240 mil m².
La absorción bruta acumulada llegó a una cifra histórica superior a los 1.2 millones de m², lo que convirtió al 2021 en el año con mayor espacio comercializado de tipo Clase A. Además, el inventario alcanzó una cifra de 7.04 millones de metros cuadrados.
Del total en construcción al cierre del 4T21, (685 mil m²), 57.6% fue de proyectos de tipo BTS; el 23.3% a edificios especulativos y el 19.1% restante a expansiones de naves existentes.
Los submercados que cuentan con la mayor cantidad de espacio en desarrollo destacan Apodaca con el 34.3%, Santa Catarina con el 17.6% y Ciénega de Flores con el 17.4%.
De acuerdo con el reporte de la actividad industrial correspondiente al cuarto trimestre del 2021 en la zona metropolitana de Monterrey de Newmark, el precio de renta ponderado registró un cambio al alza de US$ 4.27/m² por mes.
El trimestre anterior fue de US$4.22/m² por mes e igualmente superior a lo registrado en el mismo periodo de 2020 que fue de US$4.20/m² por mes. Con lo anterior, se tiene que los submercados con los precios más altos son Apodaca y Guadalupe con US$4.36 y US$4.26, respectivamente, mientras que el submercado con el precio de renta más bajo sigue siendo San Nicolás con US$3.88/m² por mes.
La Secretaría de Economía dio a conocer en el informe del 3T21 que, a nivel nacional, la Inversión Extranjera Directa registró 24 mil 832 millones de dólares, registrando el estado de Nuevo León 2 mil 323 millones de dólares, equivalente a una participación del 9% en el periodo.
“Sin duda ha sido un excelente año para la actividad industrial en Nuevo León donde el espacio en construcción se mantiene al alza, registrando una cifra de 685 mil m², superior a lo registrado en el 3T2021 que fue de 508 mil m² e igualmente arriba del mismo periodo de hace un año que fue de 226 mil m². Fue notoria la demanda de espacios para sectores como otros servicios, industria manufacturera y comercio”, indicó Armando de la Fuente, en un reporte realizado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark.
