La adquisición de una vivienda es una de las más grandes decisiones financieras para las familias. Distintas variables influyen al momento de concretarla como la ubicación y desde luego, nuestro presupuesto. Ante ello, una de las principales incógnitas a la que nos enfrentamos es conocer si los precios que ofrece el mercado se ajustan al dinero que de inicio vamos a destinar.
En primera instancia, el sentido común nos sugiere hacer un sondeo con nuestros conocidos, como amigos y familiares, para tener una aproximación de los precios de la vivienda que tenemos en mente comprar. Sin embargo, esto nos puede llegar a confundir más y no tener conclusiones claras.
Recordemos que el precio de las viviendas con crédito hipotecario incrementó 7.8% en el segundo trimestre de este año, en comparación con el mismo periodo de 2020, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Esta cifra nos revela un poco cómo se ha comportado el mercado al inicio de 2021, además, existen distintos elementos que influyen en el precio correcto de una casa o departamento como el tamaño, estado de la construcción, tipo de suelo, situación legal, edad del edificio, ubicación, acceso a servicios, entre otros.
En Tu Habi nos hemos propuesto identificar estas variables para determinar el valor de propiedades en la Ciudad de México, por eso, a través de tecnología propia como analítica, inteligencia artificial y machine learning encontramos que el precio promedio de un inmueble en la Ciudad de México se ubica en 2.9 millones de pesos, pero la mediana está en 2.1 millones. La diferencia entre el promedio y la mediana nos muestra que la distribución de precios está más cargada hacia la izquierda, hacia los segmentos de precios más bajos.
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ALCALDÍA |
Precio promedio |
25% están por debajo de |
50% están por debajo de |
75% están por debajo de |
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Álvaro Obregón |
6,152,196 |
3,000,000 |
4,961,546 |
7,200,000 |
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Azcapotzalco |
1,958,058 |
1,120,000 |
1,850,000 |
2,498,000 |
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Benito Juárez |
4,437,254 |
3,010,000 |
4,200,000 |
5,200,000 |
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Coyoacán |
4,202,235 |
1,700,000 |
2,820,000 |
4,380,000 |
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Cuajimalpa de Morelos |
10,041,485 |
4,240,000 |
7,400,000 |
13,850,000 |
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Cuauhtémoc |
4,719,209 |
2,300,000 |
4,250,000 |
6,500,000 |
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Gustavo A. Madero |
1,975,603 |
984,500 |
1,600,000 |
2,538,000 |
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Iztacalco |
1,542,963 |
874,448 |
1,412,072 |
2,019,863 |
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Iztapalapa |
1,829,425 |
663,333 |
1,167,768 |
2,334,326 |
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Magdalena Contreras |
6,286,143 |
3,650,000 |
5,450,000 |
7,300,000 |
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Miguel Hidalgo |
8,926,729 |
3,675,000 |
5,500,000 |
12,500,000 |
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Milpa Alta |
1,338,857 |
1,000,000 |
1,086,300 |
1,495,000 |
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Tlalpan |
4,241,025 |
1,650,000 |
2,700,000 |
4,450,000 |
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Tláhuac |
1,592,146 |
499,099 |
725,000 |
880,000 |
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Venustiano Carranza |
1,517,164 |
941,250 |
1,367,500 |
1,830,000 |
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Xochimilco |
2,039,615 |
1,150,000 |
1,493,500 |
2,272,000 |
A continuación, compartimos información de los precios en pesos mexicanos de casas y departamentos (nuevos y usados)1 en cada una de las 16 alcaldías de la Ciudad de México:
Fuente: Elaboración propia con datos de Tu Habi.
Recuerda que aunado a la compra de una vivienda, hay otros factores para tener en cuenta, como acercarte a profesionales que te orienten sobre los pasos a seguir, informarte sobre los inmuebles de tu interés, conocer la zona donde se encuentra, y sobre todo, que la propiedad resuelva tus necesidades y las de tu familia.
- No se incluyen proyectos en pre-venta
* El autor es vicepresidente de analítica de Tu Habi
