El comportamiento inmobiliario de Guadalajara y Monterrey, dos metrópolis clave para el país, tanto por su densidad poblacional como porque son un referente para otras metrópolis que están en fase de expansión.
De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda 2020, Guadalajara y Monterrey son dos de las 10 zonas metropolitanas más pobladas de México. En la primera hay 5.2 millones de habitantes y en la segunda 5.3 millones.
Además, el especialista explica que ambas ciudades son un polo urbano, para Jalisco y Nuevo León. Dos estados que lideran el dinamismo económico y productivo del país.
Al respecto, el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) menciona que en enero de 2021 se generaron en Jalisco 6,755 empleos formales. Del total de trabajadores registrados en el IMSS —1,787,122—, Guadalajara concentra el 38.64 por ciento.
Por su parte, Data Nuevo León indica que Nuevo León es el estado con menor informalidad laboral y genera 7.3 por ciento del Producto Interno Bruto Nacional (PIB).
Comportamiento inmobiliario
Actualmente ambas ciudades son atractivas en cuanto a vivienda. La sección Valores de Propiedades.com indica que, en un año, el precio de las casas en venta en Guadalajara incrementó. En febrero de 2020, el costo medio era de 2,860,000 pesos y para febrero de 2021 de 3,150,000 pesos.
El menor valor se registró en mayo de 2020, al ubicarse en 2,840,000 pesos.
En Monterrey también hubo un incremento. En febrero de 2020 las casas en venta reportaron un precio medio de 5,800,000 pesos. Para febrero de 2021 de 6,150,000 pesos.
González anticipa que, durante 2021, los precios de las viviendas en ambas urbes irán a la alza.
Por otro lado, las casas en renta en Guadalajara mostraron estabilidad. Tanto en febrero de 2020 como de 2021 el alquiler medio fue de 19,700 pesos mensuales. Sin embargo, las casas en renta en Monterrey pasaron de 16,200 pesos en febrero de 2020 a 17,700 pesos en febrero de 2021.
Precios dispares
El precio medio de los departamentos en venta en Guadalajara incrementó ligeramente. En febrero del año pasado fue de 3,810,000 y este año de 3,890,000. En Monterrey, estos inmuebles no variaron. En los 12 meses, el precio medio fue de 3,640,000 pesos.
En Guadalajara, el alquiler disminuyó. En un año, el costo medio de los departamentos pasó de 19,700 pesos a 17,700 pesos. En Monterrey sucedió lo mismo. Febrero de 2020 reportó un costo aproximado de 17,800 pesos y febrero de 2021 de 17,700 pesos.
Antes de decidir entre una ciudad u otra, además de revisar los costos de las viviendas, Leonardo González sugiere estudiar indicadores inmobiliarios como Plusvalía o Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA). También hacer un presupuesto, destaca Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
