Al cuatro trimestre de 2020 (4T20), Fibra Macquarie cerró con un aumento anual de 1.9% en el Ingreso Operativo Neto (NOI, por sus siglas en inglés) por sus Certificados bursátiles fiduciarios

Inmobiliarios (CBFI) impulsado, por el alza de 2.5% en ingresos totales y contrarrestado por la caída en Margen NOI de 606 puntos base.

En cuanto a los  Fondos generados por la operación (FFO), por CBFI, éste disminuyó en 1.6% en el 4Q-2020, ya que el Margen FFO tuvo una caída anual de 276 puntos base debido la apreciación de 4.6% del peso y un incremento en el capex de mantenimiento, comisiones de arrendamiento y mejoras a inquilinos, pero este decremento fue contrarrestado parcialmente por un incremento de 3.8% en NOI mismas tiendas y reducción en los costos de deuda.

En cuanto al monto del saldo insoluto de deuda y la estimación de valor del total de activos de Fibra Macquarie, se ubicó en 36.8%, un aumento de 193 puntos base por el crecimiento de 9.91% en la deuda por la depreciación anual del peso frente al dólar.

La Fibra presenta un apalancamiento positivo, al tener un costo promedio ponderado de la deuda de 5.5% y un cap rate implícito de las propiedades de 8.3%.

El incremento de 4.2% en los activos totales de la Fibra dentro del balance general impulsó el alza de 1.8% en el NAV por CBFI.

Al cierre del 4Q 2020, el ABR del portafolio total de Fibra Macquarie se mantuvo prácticamente sin cambios, cabe mencionar que, el 18 de diciembre, el fideicomiso adquirió un terreno de 20.6 hectáreas ubicadas en Apodaca, Nuevo León, en el que planea desarrollar más de 83,000 metros.

El portafolio industrial sumó más de 20,000 m_ al rentar la nave que recién construyó en Ciudad Juárez a un cap rate de 12% y con una inversión de 10.7 millones de dólares. La tasa de ocupación de la Fibra cerró en 93.9%, 170 puntos base menos que el 4T19. Esta caída se debe a los efectos de la pandemia de COVID-19. Cabe mencionar que, Fibra Macquarie reconoció concesiones de rentas por 15.6 millones de pesos, 67.1% menos que en 3T20, según destaca un análisis de la firma Datoz.