En México, para millones de familias construir una vivienda no es un proyecto planeado con financiamiento hipotecario, sino un proceso que se desarrolla poco a poco, conforme lo permiten los ingresos y el ahorro familiar. Este modelo, conocido como construcción progresiva o autoconstrucción, se ha convertido en la principal vía para acceder a una vivienda en el país.
Sin embargo, detrás de esta cifra se encuentra una realidad estructural: casi nueve de cada diez hogares construidos bajo este modelo se levantaron únicamente con ahorros familiares, debido a que los programas de apoyo y subsidios gubernamentales apenas alcanzan al 2.4% de la población que autoproduce su vivienda.
Construir con ahorro: un proceso largo y costoso
La dependencia del ahorro propio implica que la construcción avance por etapas, conforme la familia reúne recursos para comprar materiales o contratar mano de obra. Esto puede prolongar los tiempos de obra durante varios años y generar incrementos en el costo total del proyecto.
Además, la falta de asesoría técnica especializada puede derivar en errores constructivos que afectan la seguridad de la vivienda.
Melva Flores, directora asociada del CTIV, advierte que esta situación tiene consecuencias importantes para las familias.
La importancia de la asesoría técnica
Ante este panorama, especialistas del sector coinciden en que la autoconstrucción no necesariamente debe implicar improvisación, siempre y cuando las familias cuenten con orientación adecuada sobre procesos constructivos y materiales.
Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano, considera que el acceso a conocimiento técnico puede marcar una diferencia significativa en estos proyectos.
“Nuestro compromiso es transformar la voluntad de las familias en estructuras seguras y eficientes. Entendemos que el ahorro es el motor de estos proyectos, por ello, la capacitación es la mejor herramienta para optimizar cada peso invertido”, afirma.
Centros de conocimiento para el autoconstructor
Con el objetivo de apoyar a quienes construyen su vivienda por etapas, la empresa Materiales San Cayetano Express ha desarrollado una red de ocho tiendas especializadas para autoconstructores, ubicadas en zonas como Ticomán, Ecatepec, Barragán (zona Doctores), Cuautepec, Teoloyucan, San Juan Zitlaltepec, Pantitlán y Melchor Ocampo.
Destacan entre los servicios disponibles:
- Asesoría técnica especializada, enfocada en orientar sobre procesos constructivos y evitar errores estructurales.
- Capacitación práctica, mediante talleres para aprender el uso adecuado de materiales y tecnologías constructivas.
- Planeación de recursos, con el objetivo de que la construcción progresiva sea más eficiente y no se convierta en un gasto prolongado e incierto.
Vivienda por etapas y patrimonio familiar
Para muchas familias mexicanas, la autoconstrucción representa el camino más viable para formar un patrimonio. Sin embargo, la falta de planificación técnica puede poner en riesgo la seguridad del inmueble y elevar los costos del proceso.
Contar con información, asesoría y capacitación se vuelve entonces un factor clave para que la vivienda por etapas se desarrolle de forma ordenada y segura.
Más allá de la infraestructura física, los especialistas subrayan que la vivienda tiene un impacto directo en el bienestar de las familias. Un hogar adecuado influye en aspectos como la salud, la educación y la seguridad, por lo que mejorar las condiciones de la autoconstrucción es también una forma de fortalecer el desarrollo social.