El mercado de la construcción residencial en Estados Unidos está en plena expansión. Se espera que crezca en aproximadamente 242.9 millones de dólares entre 2025 y 2029, con una tasa compuesta anual de crecimiento (CAGR) del 4.5%, según Technavio.

Indicaron los expertos que este crecimiento está impulsado por varios factores, desde el aumento en la formación de hogares hasta el enfoque en la sostenibilidad y las viviendas asequibles.

Factores que impulsan el crecimiento

Uno de los principales motores del crecimiento es la creciente demanda de viviendas asequibles. La estabilidad de las tasas hipotecarias, derivada de las decisiones de la Reserva Federal, ha permitido a más personas acceder a créditos para la compra de viviendas. Además, los millennials, que representan una parte clave del mercado, buscan adquirir su primera propiedad, lo que genera una demanda constante en el sector.

El énfasis en la construcción sostenible también está cambiando la industria. Cada vez más compradores buscan viviendas ecológicas y energéticamente eficientes, lo que ha impulsado el uso de materiales sostenibles, paneles solares e innovaciones en aislamiento térmico. Este cambio está respaldado por incentivos gubernamentales, como créditos fiscales y subsidios para proyectos de construcción sustentable.

Desafíos del sector

A pesar del crecimiento proyectado, el sector enfrenta obstáculos importantes. La escasez de mano de obra calificada es un problema clave, afectando el desarrollo de proyectos a gran escala. Factores como el envejecimiento de la fuerza laboral y la falta de programas de capacitación han dificultado la contratación de trabajadores especializados. En 2023, se estimó que el sector requería alrededor de 723,000 nuevos trabajadores anualmente, una cifra difícil de alcanzar sin medidas concretas para mejorar la formación y atracción de talento.

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También, la oferta de viviendas aún no alcanza la demanda existente. Aunque el gasto en construcción ha crecido en términos nominales, la falta de materiales y el encarecimiento del suelo han limitado la producción de nuevas unidades habitacionales.

Tendencias en la vivienda multifamiliar

Los departamentos y condominios están ganando popularidad en las principales ciudades del país. Este segmento de vivienda responde a la tendencia de urbanización y al deseo de los compradores de vivir en comunidades con acceso a comodidades y servicios. Ciudades como San Francisco y Seattle están adoptando desarrollos verticales con tecnología de hogar inteligente, espacios de coworking y áreas recreativas que se alinean con las preferencias de los nuevos compradores.

Perspectivas para el futuro

El desempeño del mercado de la construcción residencial estará influenciado por factores económicos clave, como la inflación, el mercado laboral y las tasas de interés. Las decisiones de la Reserva Federal y la posibilidad de una recesión serán aspectos determinantes en la evolución del sector.

Por último, la construcción residencial en EE.UU. tiene un panorama de crecimiento sólido para los próximos años. Sin embargo, la industria deberá enfrentar desafíos como la escasez de mano de obra y la necesidad de equilibrar la oferta con la demanda. Con un enfoque en la sostenibilidad y la vivienda asequible, el sector está evolucionando para responder a las necesidades de una nueva generación de compradores.