Las tasas de interés de los créditos hipotecarios otorgados por la banca comercial mostraron una moderada tendencia a la baja durante la primera mitad de 2026, de acuerdo con el Boletín Estadístico Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), con cifras al cierre de junio.
Esto representa una disminución anual de 32 puntos base y una reducción de 33 puntos base respecto de junio de 2024. Aunque el ajuste ha sido moderado, la tasa descendió por debajo del umbral de 10% por primera vez en los últimos tres años.
La trayectoria muestra que las tasas hipotecarias se mantuvieron relativamente estables, alrededor de 10.2 y 10.3%, entre mediados de 2024 y buena parte de 2025. Hacia los últimos meses de ese año comenzó a observarse una reducción gradual, que continuó durante la primera mitad de 2026.
La reducción ocurrió sin cambios relevantes en el plazo promedio de los financiamientos. En junio de 2026, el plazo se ubicó en 19.17 años, ligeramente por encima de los 19.14 años reportados un año antes y de los 19.11 años observados en junio de 2024.
El más reciente movimiento de alza en el costo del crédito hipotecario, se inició por ahí de 2022, lo que obedece al desempeño de las tasas de interés de referencia de largo plazo.
Aunque en México llevamos un par de años con movimiento a la baja de la tasa de referencia del Banco de México, esta no se ha reflejado en el costo del crédito hipotecario por ser una tasa de corto plazo.
