Gonzalo Palafox, director ejecutivo Hipotecaria de Banamex, señaló que, aunque el crecimiento económico previsto para este año se ha ajustado a niveles cercanos a 1%, las condiciones del mercado son más favorables que las observadas durante la primera mitad de 2025, cuando la incertidumbre asociada a cambios regulatorios, tensiones comerciales y factores externos afectó las decisiones de inversión y consumo.

De cara al cierre de 2026, el directivo anticipó un mejor desempeño para la colocación hipotecaria respecto al año anterior, particularmente durante el segundo semestre, periodo que históricamente concentra una mayor actividad dentro del mercado de vivienda.

El directivo explicó que la confianza será el principal detonador para reactivar la inversión, la generación de empleo y la actividad económica, elementos que eventualmente se reflejan en una mayor demanda de financiamiento para vivienda.

Destacó en materia de tasas de interés que, los créditos hipotecarios han mostrado una ligera mejoría, aunque aclaró que las reducciones en la tasa de referencia de corto plazo no se trasladan de manera inmediata a los financiamientos hipotecarios, debido a que éstos dependen de variables de largo plazo vinculadas al crecimiento económico, la estabilidad y las expectativas de inversión.

Mercado hipotecario bancario mantendrá estabilidad en 2026 pese a incertidumbre

Palafox describió que actualmente, las tasas hipotecarias promedio del mercado se ubican alrededor de 10%, nivel que podría mantenerse durante el año. Sin embargo, consideró poco probable observar una reducción generalizada por debajo de un dígito en el corto plazo.

Indicó que la banca no está restringiendo el otorgamiento de crédito, sino que busca ampliar su capacidad de atención y facilitar el acceso al financiamiento para más familias. En este contexto, destacó que existe una competencia sana entre las instituciones financieras para conservar condiciones atractivas y mantener el dinamismo del mercado.

Respecto a las tendencias de demanda, señaló que la vivienda usada continúa ganando participación y actualmente representa cerca de la mitad de los créditos hipotecarios otorgados por algunas instituciones. Este segmento ha cobrado relevancia debido a que ofrece mejores ubicaciones y precios más accesibles frente a la vivienda nueva.

Asimismo, el directivo de Banamex observó una mayor utilización de esquemas de coacreditación y combinación de ingresos, lo que permite a las familias incrementar su capacidad de compra. Los plazos de financiamiento también se han estabilizado alrededor de 20 años, al considerarse el equilibrio más eficiente entre monto de crédito y nivel de mensualidad.

Con el objetivo de acelerar el crecimiento de su cartera hipotecaria, Banamex presentó una plataforma digital dirigida a brókeres inmobiliarios que facilitará la gestión y originación de créditos.