Uno de los factores clave para reducir riesgos en este sector es el acceso a información precisa y el acompañamiento de expertos, afirmó Mike Ramírez, fundador de Blun.M2, plataforma especializada en inversiones patrimoniales a través de remates hipotecarios.

“La asesoría adecuada permite detectar oportunidades reales, evitar fraudes y comprender a fondo el proceso legal y financiero que implica este tipo de inversión”, señaló.

Con base en la interacción con sus seguidores, la plataforma especializada en inversiones patrimoniales, identificó las tres preguntas más frecuentes sobre los remates hipotecarios:

1. ¿Pueden comprarse y venderse propiedades en remate utilizando créditos como Infonavit, Fovissste o bancarios?

La respuesta es no. Las propiedades en remate no pueden adquirirse con ningún tipo de crédito hipotecario; solo pueden comprarse con recursos propios y en una sola exhibición. Sin embargo, una vez concluido el proceso judicial y regularizado el inmueble —es decir, con escritura pública y libre de gravamen—, sí puede venderse usando cualquier tipo de crédito, siempre y cuando el procedimiento legal se haya realizado sin errores.

Ramírez advierte que, si durante el juicio se cometió alguna irregularidad, las instituciones financieras podrían negar el crédito a futuros compradores, lo que compromete la viabilidad del negocio. Por ello, recomienda tener asesoría especializada que garantice un expediente limpio y completo.

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2. ¿Conviene comprar un remate en etapa inicial?

Sí. Invertir en un remate en sus primeras etapas permite llevar el proceso legal desde el inicio, con mayor control y transparencia, lo que facilita la futura comercialización del inmueble. Además, este tipo de propiedades suelen tener precios más atractivos.

Otra ventaja es la posibilidad de planear con anticipación el destino del inmueble: Ya sea rematarlo en subasta pública para obtener liquidez en el corto plazo, o adjudicarlo, remodelarlo y venderlo más adelante, lo que puede generar un mayor rendimiento.

3. ¿Qué se debe considerar al comprar un remate adjudicado?

Aunque los remates adjudicados suelen parecer más seguros por su estado avanzado en el proceso legal, no están exentos de riesgos. “En esta etapa es imprescindible contar con un abogado experimentado, que revise minuciosamente todo el juicio previo. Un error en el proceso —cometido, por ejemplo, por despachos que manejan juicios en volumen— puede generar amparos que reviertan el fallo y afecten la inversión”, advierte Ramírez.

Por ello, Blun.M2 insiste en que, si bien los remates hipotecarios representan una atractiva alternativa para hacer crecer el patrimonio, es indispensable contar con información verificada y un equipo profesional para minimizar riesgos y asegurar una inversión exitosa.