Adquirir una vivienda propia es uno de los logros más importantes para muchas personas. Sin embargo, existen situaciones inesperadas, como el fallecimiento del titular de un crédito hipotecario, que puede generar incertidumbre en sus seres queridos. Es crucial tener los documentos en orden para que los familiares puedan resolver la situación de manera rápida y sin complicaciones.

Cuando fallece el titular de un crédito hipotecario, no todas las deudas desaparecen de inmediato, aunque algunos créditos cuentan con seguros que pueden cubrir el saldo pendiente. En estos casos, es fundamental que los familiares estén informados sobre los pasos a seguir para evitar que la deuda se convierta en un problema.

Por eso, Inmuebles24 te explica qué es lo que pasa y qué puedes hacer si fallece el titular de un crédito hipotecario que se está pagando.

Si es un crédito bancario 

Muchos bancos incluyen un seguro de vida en sus créditos hipotecarios, de acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef). Este seguro cubre el saldo del préstamo en caso de fallecimiento, siempre que los pagos hayan estado al corriente. Los familiares del titular fallecido tienen hasta 180 días naturales para notificar al banco y hacer uso del seguro. Este proceso garantiza que la deuda sea liquidada y no recaiga sobre los herederos.

Tips esenciales para obtener un crédito hipotecario

Un crédito Infonavit 

También el Infonavit cuenta con un seguro de vida para sus acreditados llamado Autoseguro por Defunción. Para activar este seguro, es necesario acudir a un Centro de Servicio Infonavit (Cesi) o a la Delegación del Infonavit más cercana con los siguientes documentos:

- Acta de defunción del titular

- Identificación oficial del acreditado y del solicitante

- Acta de nacimiento del solicitante

Con estos documentos, se puede solicitar la liberación del adeudo y tramitar la cancelación de la hipoteca.

Para créditos Fovissste 

En el caso de Fovissste, los beneficiarios del acreditado fallecido pueden solicitar la liquidación del crédito a través de la extinción de la obligación. Para ello, se debe presentar:

- Identificaciones oficiales del titular y del beneficiario

- Escritura pública del crédito hipotecario

- Acta de defunción del acreditado

Este trámite puede realizarse tanto en línea como en las oficinas del ISSSTE y no tiene costo.

La importancia de tener los documentos listos 

La pérdida de un ser querido ya es una situación complicada por sí misma, y puede empeorar si los familiares no saben qué hacer con el crédito hipotecario.

Por último, es recomendable que los beneficiarios conozcan las condiciones del crédito y tengan acceso a los documentos necesarios para realizar los trámites. Contar con esta información ayudará a proteger el patrimonio familiar y evitar problemas legales o financieros a futuro.