Por un lado, el fenómeno del nearshoring ha impulsado una fuerte demanda de construcción de espacios y complejos industriales, y por el otro, destaca la construcción de centros comerciales, particularmente en la Zona Metropolitana del Valle de México, siendo estos dos de los rubros más favorecidos. En contraste, las viviendas nuevas registran, hasta el momento, un ligero descenso en comparación a lo construido en 2023.
A lo largo del 2024, la principal ventana de oportunidad para la industria inmobiliaria ha sido el nearshoring, pero esta relocalización de empresas obliga a tener 15 millones de metros cuadrados de parques industriales disponibles para cubrir los requerimientos de logística en distintas regiones del país, principalmente en los estados cercanos a la frontera norte, como Baja California, Chihuahua, Durango, Coahuila y Nuevo León, que registran el mayor porcentaje de comercialización de estos espacios. Para el sector inmobiliario, esto implica nuevos retos y oportunidades, ya que estos espacios industriales requerirán de oferta de vivienda, salud y entretenimiento para atender a la población que se creará alrededor de ellos.
Esta situación, aunado a que algunas industrias buscan la ampliación de sus instalaciones actuales, generará que se creen hasta 4 millones de empleos en territorio mexicano en los próximos seis años. La inversión estimada en ese periodo será de entre 30 mil y 50 mil millones de dólares anuales, con énfasis en infraestructura y fuentes de energía.
El turismo demanda mayor infraestructura comercial.
Otro importante rubro ha sido el turístico, el cual seguirá teniendo un rol fundamental y simbiótico con en el desarrollo del sector inmobiliario nacional, al impulsar una fuerte demanda de infraestructura y servicios, que van desde hoteles y complejos turísticos, hasta viviendas vacacionales y desarrollos comerciales. Se espera que para el cierre del 2024, México reciba más de 42 millones de turistas internacionales, igualando los niveles prepandemia. Este repunte se refleja también en distintos indicadores: el crecimiento del 0.9% en el gasto promedio de los turistas internacionales (febrero 2024 vs febrero 2023) y una ocupación hotelera del 59.7%, cerca de los niveles de 2019 (60 por ciento).
Respecto al rubro de oficinas, su oferta en el país tiene una tasa de disponibilidad de 18% en promedio, la cifra más baja registrada desde la pandemia. El regreso laboral de empleados a sus lugares de trabajo, sin duda, beneficiará a este mercado.
En cuanto a los centros comerciales, se estima que al cierre de 2024 se integren más de 500 mil m2 a nivel nacional. La ubicación de estos sitios será mayoritariamente en la Zona Metropolitana del Valle de México, con 43%; seguido del norte del país, particularmente en Nuevo León, con 25%; la zona centro, con Puebla, Guanajuato y San Luis Potosí, con 17%, y el sur, Yucatán y Quintana Roo, con 15%. Es relevante subrayar que el regreso de los consumidores a las tiendas físicas estabiliza el crecimiento del comercio electrónico.
Parque Industrial Cuautitlán I, Estado de México.
En lo relativo a la construcción de vivienda, en el rubro de vivienda media se prevé que este año se registre un crecimiento de 6% en la demanda, luego de que en 2023 se otorgaron 297 mil créditos por parte del Infonavit, 8% más que en 2022.
Sin embargo, los desafíos que ha enfrentado la economía del país durante el 2024, como la elevada inflación, las altas tasas impuestas para tratar de controlar el fenómeno inflacionario y la desaceleración del crecimiento económico, han tenido un impacto directo en todas las industrias.
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) confía en que el inicio del nuevo Gobierno de México, a cargo de la doctora Claudia Sheinbaum Pardo, y de otros como el de la Ciudad de México, que encabeza Clara Brugada, repercutan de manera favorable en la economía y en los resultados de nuestro sector.
Ánima Village Los Cabos, Baja California Sur.
La designación de Octavio Romero Oropeza en la Dirección General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la creación de la Secretaría de Vivienda en el Gobierno de la Ciudad de México, que estará a cargo de Inti Muñoz, son áreas de oportunidad para que la industria recobre de manera homogénea su dinamismo.
Para la ADI el diálogo y la colaboración con las nuevas autoridades de los tres órdenes de Gobierno serán de gran importancia para mejorar y fortalecer las políticas públicas que potencien el crecimiento de la industria.
La ADI reitera su compromiso de continuar invirtiendo en México y de ayudar a consolidar un mejor país para todos. Para los siguientes años, la inversión nacional de los integrantes de la Asociación superará los 14 mil 500 millones de dólares, distribuidos en 153 proyectos que abarcan usos mixtos, oficinas, vivienda social, media y residencial, centros comerciales, turísticos e industriales.
Portal Norte, Estado de México.
Texto: Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios
Foto: Real Estate Market & Lifestyle / parks / MRP / FIBRA DANHOS / FIBRA SOMA / MRP
