México tiene muchos atributos que atraen inversionistas, nacionales y extranjeros a diversos sectores productivos, uno de ellos es el Real Estate.
Consideramos que los inversionistas deben apostar por México porque somos un país que cuenta con muchos atractivos. Por ejemplo, en turismo somos el sexto país con más flujo internacional y nuestra posición geográfica es privilegiada, tenemos una economía sana y con crecimiento, mano de obra bien calificada, y sobre todo, que somos un país donde existen todo tipo de oportunidades en diferentes sectores.
En los años recientes se llevó a cabo la aprobación de diversas reformas estructurales y se pusieron en marcha diversas obras de infraestructura como la del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM), que reviste una importante inversión. Si se suma todo ello, México tendrá un importante crecimiento.
En particular, apostamos por un sector productivo como el Real Estate por varias razones: es un activo tangible, es decir, el inversionista ve realmente dónde se está invirtiendo su dinero; es un activo que está comprobado que a lo largo de los años genera plusvalía y si participas con un desarrollador serio adquiriendo una propiedad con buena ubicación y a precio de mercado, seguro ganas.
Alcázar II. Terraforma invertirá 4,000 mdp en 18 proyectos.
José Ramón LiñeroDirector de Desarrollo Inmobiliario
Consideramos que uno de los factores más importantes para el crecimiento del país es el desarrollo inmobiliario. México tiene un déficit en el mercado de vivienda que garantiza su crecimiento. Adicionalmente, es un mercado que desde hace ocho años a la fecha se ha especializado de manera impresionante; actualmente, detrás de estas inversiones hay fondos —tanto nacionales como extranjeros— con un expertise en inversiones lo cual hace que los proyectos tengan una estructura financiera muy segura.
Hoy en día vemos como tendencia la presencia de fondos extranjeros tanto públicos como privados, que vienen a invertir en México. Me refiero a diversos fondos de países como Estados Unidos, Canadá, Alemania y de otros, que ven en nuestro país mucho potencial.
Este es un negocio en el que el inversionista y el cliente lo entienden muy bien, que genera confianza, seguridad y que permite crear patrimonio; siempre y cuando inviertas con gente seria y con experiencia. Confiamos tanto en nuestro sector y en el país, que nuestra visión de largo plazo es muy clara: reinvertir nuestras utilidades.
Reserva León Felipe. Déficit de vivienda en México garantiza el crecimiento del sector.
Reserva León Felipe. Déficit de vivienda en México garantiza el crecimiento del sector.
Inversiones de largo plazo
Terraforma tiene una inversión comprometida para el periodo 2018-2020 de 4,000 millones de pesos. Actualmente tenemos cerrados 18 proyectos: 12 de ellos en el sector residencial high end; dos proyectos en el sector residencial; dos conjuntos de ranchos cerca de la Cuidad de México; y dos proyectos adicionales de oficinas que son patrimoniales.
Hace un año el grupo levantó su primer fondo inmobiliario denominado Terrafondo Capital y estamos analizando levantar el segundo para el tercer trimestre del año, debido a que contamos con un pipeline muy interesante.
Afortunadamente, del producto que tenemos en desarrollo, 60% está vendido, lo cual nos da cierta tranquilidad. Las expectativas en el corto y mediano plazo es la correcta ejecución de los proyectos, en particular; para el largo plazo el objetivo es reinvertir las utilidades que genere el grupo en México, ya que tenemos mucha confianza en el país.
Creo que también debemos de ser cuidadosos en controlar muy bien los costos de obra y vigilar mucho las tasas de interés ante una posible volatilidad por épocas electorales. El grupo genera directamente empleo directo para más de 800 personas e indirectamente, para 500.
Nova Lifestyle San Ángel cuenta con 200 departamentos.
Texto José Ramón Liñero
Foto: Grupo Terraforma
