La empresa, dedicada al arrendamiento de centros comerciales, informó que la ocupación promedio se mantuvo durante el segundo trimestre del año en curso, para cerrar en 98.1% con 1,476 arrendatarios.

La emisora dijo que la operación de los hoteles tiene ya una ocupación estabilizada y muestra el comportamiento usual de la estacionalidad dentro de sus ciclos de operación, cerrando en niveles de 62.8 por ciento.

El ingreso operativo neto creció 26.13% entre abril y junio del 2023 por el aumento en las rentas mensuales de los contratos de arrendamiento que cumplieron un año y por las adquisiciones del año pasado.

La forma más sana y efectiva de crecer dentro del sector inmobiliario es a través de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras).

Por el contrario, el flujo de operación de la Fibra cerró con un resultado negativo de 8.7 millones de pesos, y las propiedades inmobiliarias registraron una tasa de ocupación del 100 por ciento.

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces dijo que este resultado respondió a la alta demanda de espacios industriales, una mayor ocupación y aumento en el precio de rentas por renovación.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces dijo que este aumento se logró a pesar del efecto adverso de la apreciación del tipo de cambio peso-dólar sobre sus rentas cobradas en la moneda estadounidense y por la venta de propiedades.

El flujo de operación se situó en 418.3 millones de pesos, reflejando un crecimiento de 62.7% respecto al segundo trimestre del 2022 y el ingreso operativo neto ascendió a 541.6 millones, equivalente a un aumento de 62.8% en el lapso comparado.

La emisora puntualizó que la ocupación total del portafolio cerró en 92.57%, aumentando 277 puntos base año a año. También reportó la firma de contratos por 4,250 metros cuadrados de ABR, equivalente a ingresos anuales adicionales por 20 millones de pesos.

La administración destacó que en los últimos seis meses han realizado dos levantamientos de capital que usarán para adquisición de naves industriales.

El fideicomiso inmobiliario informó que debido a los crecimientos presentados en el trimestre, el Comité Técnico aprobó una distribución en efectivo de 30 millones de pesos en efectivo, que representa una distribución de 0.067 pesos por CBFI.

Invertir en los Fideicomisos de inversión en bienes raíces es una buena estrategia para asegurar un portafolio de rendimientos, ya que a medida que más compañías eligen establecer operaciones de nearshoring en México, la demanda de espacios relacionados se incrementa.

El fideicomiso indicó que la región del Bajío logró  un mayor crecimiento, principalmente en los mercados de Guadalajara y Querétaro. Aunque la región Norte sigue siendo la más representativa en cuanto a la actividad de arrendamiento.

Parque Tepeyac está en proceso de estabilización, con un nivel de ocupación del 93% del área comercial total, mientras avanza la fase 2 del desarrollo del Centro de Entretenimiento y Cultural.

La administración de la Fibra explicó que este crecimiento derivó de que la demanda sigue superando a la oferta, dada las tendencias del mercado lideradas por el nearshoring y operaciones de logística.

La firma dijo que los recursos que obtenga con las desinversiones los usará para pagar su deuda; para reactivar el fondo de recompra de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI), entre otros propósitos.

Mientras la ocupación en los edificios de oficinas se está recuperando, los centros de datos se beneficiarán de la demanda de espacios por las empresas de desarrollo de Inteligencia Artificial, las cuales irán configuran su diseño futuro.

Los recursos serán usados para concluir proyectos de expansión del segmento industrial en Ciudad Juárez y en Chihuahua, así como otros desarrollos en Reynosa, localidades en donde ha aumentado la demanda de estos espacios por el nearshoring.

Sigue la demanda de bienes raíces industriales, siendo Tijuana y la Ciudad de México los submercados que registran vacantes de un solo dígito bajo

El ingreso operativo neto (ION) creció 12.3%, a 1,174 millones de pesos y los flujos de operación aumentaron 7.5%, al alcanzar 788 millones de pesos.