Roberto Gándara Farías, Director Ejecutivo Hipotecario de Banorte
Para lograrlo, será fundamental la coordinación entre el gobierno federal, los gobiernos estatales y organismos clave como el Infonavit, que desempeña un papel crucial en la construcción y financiamiento de vivienda en el país.
El reto no se queda únicamente en la construcción; la política también deberá alinearse con el creciente interés en el mercado de vivienda para renta, que ha ganado importancia en la Ciudad de México y otras urbes. Este segmento de renta representa una solución tanto para la demanda de vivienda asequible como para quienes buscan opciones flexibles y accesibles.
En este sentido, el mercado hipotecario será clave, ya que, al ofrecer condiciones de financiamiento accesibles, impulsa tanto la adquisición como el desarrollo de proyectos de vivienda que diversifican la oferta disponible.
Oportunidad para el crédito hipotecario
A pesar de los ciclos electorales, el mercado hipotecario en México se ha consolidado como uno de los más maduros de la región, con estabilidad y crecimiento sostenido. Esto convierte al momento actual en una gran oportunidad para solicitar un crédito hipotecario y adquirir una propiedad. Aunque las tasas de interés puedan variar en el futuro, el refinanciamiento permite a los propietarios adaptarse a condiciones más favorables si estas se presentan.
Además, la banca en México ha creado redes de protección para sus clientes, como seguros de desempleo y programas de apoyo en casos de desastres naturales o eventos extraordinarios, como lo fue la pandemia de Covid-19.
Esta solidez en el sector da confianza a los consumidores para asumir un crédito hipotecario sin los temores de antaño, sabiendo que existen mecanismos para hacer frente a eventualidades y aprovechar los cambios en el mercado de manera favorable.
Catalizador
El fenómeno del nearshoring ha captado la atención en múltiples sectores, y la industria hipotecaria no es la excepción. La expectativa es que la relocalización de empresas hacia México impulse el desarrollo habitacional en zonas donde antes no existía una alta demanda de vivienda.
No obstante, este crecimiento dependerá de que se cubran necesidades básicas de infraestructura: servicios como energía, agua y vialidades en los estados del norte, donde se espera un auge en la demanda debido a los anuncios de inversiones industriales en los llamados corredores de nearshoring.
La relevancia de este fenómeno no se limita a la región norte. En el sur-sureste de México, también se están impulsando proyectos de desarrollo que podrían estimular el crecimiento de la demanda de vivienda y, por ende, de crédito hipotecario. Sin embargo, el desafío radica en la sincronización de los tiempos de inversión y de construcción habitacional: la llegada de empresas depende de la disponibilidad de vivienda para sus trabajadores, y, al mismo tiempo, el desarrollo de vivienda necesita la garantía de inversión industrial para evitar proyectos de baja demanda.
Este proceso interdependiente será fundamental para el éxito del nearshoring en México y su impacto positivo en el sector hipotecario.
Banorte ofrece soluciones innovadoras que facilitan el acceso a la vivienda.
Potencial de crecimiento
Uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento en el mercado hipotecario es el de los jóvenes, una generación que demanda movilidad y flexibilidad. Como respuesta, el sector bancario ha comenzado a desarrollar productos específicos para este segmento, como los créditos con pagos crecientes y plazos de hasta 25 años, que permiten a los jóvenes aspirar a una propiedad con mensualidades ajustadas a su capacidad financiera en cada etapa de su vida. La oferta actual en el mercado busca no solo cubrir la demanda de vivienda, sino también adaptarse al estilo de vida de esta generación.
Otro grupo relevante es el de los emprendedores. Banorte, por ejemplo, ha lanzado productos que permiten la combinación de ingresos de asalariados y no asalariados, ofreciendo una alternativa viable para aquellos que no cuentan con ingresos tradicionales. Este enfoque inclusivo amplía el acceso al crédito hipotecario y permite que más personas, especialmente quienes impulsan negocios propios, puedan adquirir una vivienda.
Banorte y su Papel en el Sector Hipotecario
Banorte ha consolidado su liderazgo en el mercado hipotecario con productos que abarcan diversas necesidades. Su producto estrella, Hipoteca Fuerte, sigue siendo uno de los preferidos por su flexibilidad y precios ajustados según el riesgo. Esta oferta competitiva se adapta al historial crediticio e ingresos del solicitante, brindando opciones accesibles para una amplia gama de perfiles.
Además, Banorte ha establecido alianzas estratégicas con organismos gubernamentales, como el Fovissste, para facilitar el acceso a la vivienda. Productos como Fovissste para Todos y Fovissste Familiar ofrecen soluciones integradas que permiten a los beneficiarios sumar ingresos adicionales. Otra innovación es el reciente lanzamiento de Crediterreno, un cofinanciamiento que permite la adquisición de terrenos, ampliando así las alternativas de los clientes y fomentando el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.
En cuanto a alianzas comerciales, la institución también ha relanzado su programa Desarrollador Fuerte, que proporciona condiciones inigualables tanto para los clientes como para los desarrolladores inmobiliarios. Este programa busca incentivar las ventas y facilitar el acceso a viviendas de alta calidad en desarrollos que cumplan con los estándares del banco, fortaleciendo su compromiso con el crecimiento del sector y la satisfacción de sus clientes.
En este contexto, Banorte ha mostrado su capacidad para adaptarse y liderar en un mercado cada vez más competitivo, ofreciendo soluciones innovadoras que facilitan el acceso a la vivienda.
El sector brinda la confianza a los consumidores para asumir un crédito hipotecario.
