De acuerdo con cifras del Informe de coyuntura inmobiliaria ZMCDMX del 3Q2023, hubo una variación del 8.4% anual en las unidades vendidas en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), que es la ciudad y los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo; reportando 7 mil 774 unidades desplazadas, donde el segmento medio concentra el 44% de las unidades desplazadas, con un ticket promedio de 1 a 3 millones de pesos (mdp).

Elaborado por Tinsa, el reporte reveló que en el periodo se registraron mil 540 proyectos activos, donde el 90% corresponde a desarrollos de vivienda vertical y un 10% a horizontal.

Con respecto al stock disponible, al compararlo con el segundo trimestre del 2023, la ZMCDMX tuvo una disminución del -0.4% e ingresaron de 108 desarrollos, mientras que 100 finiquitaron su inventario.

“Los precios por metro cuadrado (m2) presentaron una variación anual del 7%, con un ticket promedio de 5.4 mdp para departamentos y 1.7 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana”, señala el estudio.

Evolución histórica de unidades vendidas

Al tercer (3T) de 2023, de las unidades vendidas (7,774), el 46% corresponde a la CDMX y el 54% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo. La variación general anual fue de 13.8% (3T22 vs. 3T23), y del 8.4% trimestral.

Comportamiento por zonas

En volumen, la zona Norte participa con el 43.0% (3 mil 335 unidades vendidas), al 3T23. Y el resto se divide en las demás zonas destacando el Sur donde hay una alta participación.

Valores

Con respecto al 3T22, se observa una variación del 3.4% en los valores promedio de venta, y del 7.0% en el valor por m2; mientras el tamaño promedio de las unidades es de 88.7 m2 al cierre del 3T23.

Sub Zona Centro

Se registran 13 mil 652 unidades disponibles en el actual trimestre y 445 proyectos activos en la zona. El precio por m2 promedio actual es de 59,292 pesos, es decir, un aumento trimestral del 2.1%. Mientras que el tamaño promedio de las unidades es de 64 m2.

Sub Zona Sur

Durante el trimestre actual, se registran 5 mil 888 unidades disponibles y 485 proyectos activos. Por m2, el precio actual en la zona es de 62,885 pesos, con la incorporación de nuevos proyectos, con una superficie promedio de 92 m2.

Venta de vivienda en la ZMCDMX repunta al cierre de 2022

Sub Zona Poniente

Registró el actual trimestre 12 mil 187 unidades disponibles, con un total de 493 proyectos. Un precio por m2 promedio actual de 67,561 peosos, lo que equivale a un aumento de 1.0% trimestral, con una superficie promedio de 127 m2 habitables.

Sub Zona Oriente

En el actual trimestre se registran mil 649 unidades disponibles y hay un total de 24 proyectos. El valor por m2 es de 18,340 pesos, con una superficie promedio de 75 m2.

Sub Zona Norte

Aquí el stock disponible es de 19 mil 805 unidades y un total de 93 proyectos en venta. Con un precio por m2 promedio actual de 16,762 pesos, es decir un 4.8% mayor que el 2T22. Y un tamaño promedio de las unidades de 78 m2.