Al finalizar el primer trimestre de 2018 (1T18), el corredor de oficinas de Santa Fe se consolidó como el más grande de la Ciudad de México y el país al acumular un inventario superior a los 1,400,000 m2, por encima de los corredores Polanco (que tuvo más de 1,100,00 m2); Insurgentes Sur (con más de 900,000 m2); Reforma (con más de 800,000); Lomas, (con cerca de 700,000 m2); Perisur (con más de 600,000 m2); Norte, con una cantidad similar; Bosques, (con cerca de 300,000 m2); e Interlomas o Lomas Altas con cerca de 500,000 metros cuadrados respectivamente.

Sin embargo, por los m2 en construcción de diversos corredores, en un futuro cercano Insurgentes pasará a ser el segundo corredor con mayor inventario, desplazando a Polanco al tercer lugar y Reforma casi igualará a este último.

Según el Informe “CDMX Clase A, Panorama del Mercado de Oficinas” que realizó la firma JLL, las rentas promedio por submercado fue estable para Reforma y Polanco, con una renta promedio de entre 35 a 34 dólares por metro cuadrado al mespara ambos; Lomas de Chapultepec, con una renta promedio de entre 29 a 39 dólares por metro cuadrado; Lomas Altas, con una renta promedio de entre 23 a 27 dólares por metro cuadrado; y Bosques de las Lomas, con una renta promedio de entre 26 a 32 dólares.

La firma estableció además que los submercados con probabilidad de disminución moderada fueron Santa Fe, con un rango de entre 21 a 27 dólares por m2; Interlomas, con un rango de entre 17 a 22 dólares; Insurgentes y Perisur, con un rango de entre 22 a 27 dólares.

Por su parte, el submercado norte presentó una renta promedio de entre 15 a 25 dólares por metro cuadrado con una tendencia a la dismunición, según JLL.

Referente al segmento de la distribución de la demanda, a marzo de este año, el Corredor Insurgentes sumó 39,985 m2; Polanco, con 31,618 m2; Santa Fe, con 30,230 m2; Lomas, con 29,191; Reforma, con 26,926; Perisur, con 21,891 m2; Norte, con 21,700 m2; Interlomas, con 12,076 m2; Bosques, con 885 m2; y finalmente, Lomas Altas, con 555 m2 respectivamente, con los que se sumaron 215,056 m2 cerrados, que incluye toda la actividad del Mercado registrada durante el periodo.

En el segmento de oferta nueva, JLL destacó que la zona de Santa Fe ofertó tres edificios nuevos, el corredor Insurgentes uno, el Corredor Norte uno, el corredor Polanco tres, el corredor Interlomas uno, y el corredor Perisur uno, para sumar 10 edificios con un área total de 207,318 metros cuadrados.

A este respecto, cabe destacar la apertura de Torre Mirax, proyectos perteneciente al segmento de oficinas corporativas en renta de la zona Norte de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), el cual obtuvo una pre Certificación LEED Gold, con un área de 30,500 metros cuadrados de oficinas en 12 niveles espacios rentables.

En específico, el área total de inventario en edificios terminados llegó a 6,878,534 m2, en tanto que el área de edificios en construcción llegó a 1,182,691 m2, y el área de edificios en proyectos sumó 992,572 metros cuadrados,

Finalmente, JLL destacó el desempeño en construcción del Corredor Insurgentes, que mostró la mayor actividad al presentar 411,980 m2, seguidos de los corredores Reforma, Santa Fe y Polanco, que presentaron 293,485 m2; 148, 500 m2; y 106,392 metros cuadrados, respectivamente.