Comprar una vivienda de lifestyle en Estados Unidos con un presupuesto inferior a un millón de dólares se está convirtiendo en una posibilidad cada vez más limitada. En apenas un año, el número de grandes áreas metropolitanas donde todavía es posible adquirir una propiedad de lujo por debajo de ese umbral pasó de ocho a solo cinco, reflejo del continuo encarecimiento del segmento residencial premium.
Este incremento de precios responde, en gran medida, a la fortaleza de la demanda entre compradores de alto poder adquisitivo, quienes suelen verse menos afectados por las elevadas tasas hipotecarias y privilegian la ubicación, el diseño y las características exclusivas de los inmuebles por encima del costo del financiamiento.
Cada vez menos mercados son accesibles
La rápida apreciación de los inmuebles de lujo provocó que Indianápolis, San Luis y Columbus dejaran de formar parte del grupo de ciudades donde era posible comprar una vivienda premium por menos de un millón de dólares.
En Indianápolis, el precio promedio alcanzó 1.01 millones de dólares, tras aumentar 9% en un año. En San Luis, el valor medio llegó a 1.03 millones de dólares, luego de un incremento de 10.9%, mientras que Columbus rebasó el millón de dólares con un precio de 1.02 millones, equivalente a un crecimiento anual de 2.9 por ciento.
Como resultado, únicamente cinco grandes áreas metropolitanas conservan un mercado de lujo relativamente accesible.
Detroit lidera como el mercado de lujo más asequible
Durante mayo, el precio medio de una propiedad de lifestyle se ubicó en 719,252 dólares, casi 48% por debajo del promedio nacional del segmento de lujo.
Le siguen:
- Cleveland, Ohio: 833,228 dólares.
- Pittsburgh, Pensilvania: 904,202 dólares.
- Cincinnati, Ohio: 952,523 dólares.
- San Antonio, Texas: 968,344 dólares.
De acuerdo con Anne Loehr, agente de Redfin, Detroit mantiene una combinación poco común entre viviendas de gran tamaño, acabados de alta calidad y precios considerablemente menores a los que predominan en las grandes ciudades costeras.
La especialista considera que esta ventaja podría reducirse conforme más compradores provenientes de las costas estadunidenses buscan alternativas con mejor relación entre precio y calidad de vida.
La vivienda premium sigue ganando valor
Para Redfin, la reducción en el número de mercados con viviendas de lujo por debajo del millón de dólares confirma la fuerte revalorización que ha experimentado este segmento en los últimos años.
En este contexto, los cinco mercados que aún permanecen por debajo del millón de dólares representan las últimas opciones de gran escala donde todavía es posible acceder al segmento de lujo sin realizar inversiones multimillonarias.
California y Florida concentran las propiedades más exclusivas
Ahora bien, en el extremo opuesto se encuentran los mercados donde las viviendas de lujo alcanzan precios que multiplican varias veces el promedio nacional.
El listado de las ciudades más caras se completa con:
- San Francisco, California: 6.65 millones de dólares.
- Anaheim, California: 5.28 millones.
- Miami, Florida: 4.86 millones.
- Los Ángeles, California: 4.51 millones.
- West Palm Beach, Florida: 4.51 millones.
Miami destacó además por registrar el mayor incremento anual entre los mercados de lujo más exclusivos, con un crecimiento de 14.2%, reflejo del continuo interés de inversionistas nacionales e internacionales por el sur de Florida.
La brecha con el mercado tradicional sigue ampliándose
También el estudio revela que la diferencia entre el valor de las viviendas de lujo y el resto del mercado continúa ampliándose.
West Palm Beach presenta actualmente la mayor brecha del país: una propiedad de lujo cuesta, en promedio, casi nueve veces más que una vivienda convencional de la misma zona metropolitana.
