El mercado inmobiliario residencial en España mantuvo una tendencia de recuperación durante 2025, con un incremento en las operaciones de compraventa que lo llevó a registrar su mayor nivel en casi dos décadas.

De acuerdo con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, durante el año pasado se concretaron 752,098 transacciones de vivienda, lo que representó un aumento de 5% respecto a 2024. Con este resultado, el sector alcanza su volumen más alto desde 2007, cuando el mercado inmobiliario español se encontraba en pleno auge previo a la crisis financiera global.

La cifra también confirma que el mercado encadena dos años consecutivos de crecimiento, tras la contracción cercana al 11% registrada en 2023, cuando el incremento de los tipos de interés y el encarecimiento de los créditos hipotecarios redujeron la actividad inmobiliaria.

Vivienda usada concentra la mayor parte del mercado

Por tipo de vivienda, el análisis muestra que el mercado sigue dominado por la venta de inmuebles usados. Durante 2025 se registraron 667,959 operaciones de vivienda de segunda mano, lo que representa casi el 89% del total de transacciones y un crecimiento anual de 5.3 por ciento.

En contraste, la venta de vivienda nueva mostró un avance más moderado. Las operaciones en este segmento sumaron 62,758 unidades, con un incremento de 2.1% respecto al año anterior.

Por su parte, el mercado de vivienda protegida registró 21,381 operaciones, con un crecimiento de 6.2%, el mayor incremento porcentual entre los distintos segmentos del mercado.

Crecimiento que se moderó a lo largo del año

Si bien el balance anual fue positivo, el dinamismo del mercado se fue moderando conforme avanzó el año. El primer trimestre de 2025 registró el mayor ritmo de expansión, con un crecimiento interanual de 14.7% en las operaciones.

Posteriormente, el ritmo se desaceleró: en el segundo trimestre el avance fue de 3.5%, en el tercero de 2.9%, y en el último trimestre del año el incremento se redujo a 0.57 por ciento.

Aun así, el volumen de operaciones en los últimos meses del año se mantuvo elevado. Entre octubre y diciembre se contabilizaron 200,441 compraventas, una cifra que no se observaba para ese periodo desde el segundo trimestre de 2007.

Sube 19.9% precio interanual de vivienda usada en España

Un mercado aún lejos del pico de la burbuja inmobiliaria

Y a pesar del crecimiento registrado en 2025, el nivel de actividad del mercado inmobiliario español todavía se mantiene por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria.

El récord histórico se registró en 2006, cuando se realizaron 955,186 compraventas de vivienda, el punto más alto desde que comenzó la serie estadística en 2005. En contraste, el nivel más bajo se produjo en 2013, cuando apenas se contabilizaron 300,568 operaciones, tras el colapso del sector inmobiliario provocado por la crisis financiera.

Comparado con ese mínimo, el volumen de transacciones de 2025 es más de dos veces y media superior, reflejando la recuperación gradual que ha experimentado el mercado en la última década.

Falta de vivienda sigue presionando el mercado

El crecimiento en las operaciones se produce en un contexto en el que el mercado inmobiliario español continúa enfrentando un déficit estructural de vivienda, lo que mantiene presión sobre los precios y complica el acceso a la vivienda para una parte importante de la población.

A pesar de que las condiciones hipotecarias han comenzado a mejorar tras el ciclo de subidas de tasas de interés, el acceso a la vivienda sigue siendo especialmente complicado para los jóvenes y para los hogares con menores ingresos.

Finalmente, en este escenario, el comportamiento del mercado inmobiliario en los próximos años dependerá tanto de la evolución de los tipos de interés como de la capacidad del sector para aumentar la oferta de vivienda disponible.

Con información de infobae.com, rtve.es