El 2025 fue un año decisivo para el sector inmobiliario mexicano. De acuerdo con el área de Proyectos y Desarrollos de JLL México, varias industrias avanzaron con una fuerza inusual y terminaron por cambiar la forma en que se construyen, se ocupan y se valoran los espacios en el país.
- Reconversión de edificios: de estructuras antiguas a activos sustentables
Uno de los movimientos más importantes del año fue la renovación de edificios construidos antes del año 2000. Muchas empresas optaron por modernizar inmuebles que habían quedado obsoletos para alinearlos con estándares de eficiencia energética, reducción de emisiones y uso de materiales de menor impacto ambiental.
Con estas intervenciones, espacios que antes eran considerados pasivos urbanos se convirtieron en activos competitivos y atractivos para compañías que operan bajo métricas de ahorro energético y responsabilidad ambiental.
- Oficinas en evolución: comunidades corporativas más humanas y tecnológicas
El mercado corporativo vivió una transformación profunda. Las oficinas dejaron atrás el modelo tradicional y avanzaron hacia espacios más cálidos, flexibles y centrados en la experiencia del usuario.
La iluminación se convirtió en una variable clave para el bienestar laboral. Proyectos nuevos incorporaron sistemas de luz natural combinada con iluminación cálida y monitoreo inteligente, mejorando salud visual, descanso y rendimiento. Estas soluciones ayudaron a reforzar la cohesión entre equipos y a atraer talento en un entorno cada vez más competitivo.
- Inteligencia artificial: la herramienta que cambió las reglas
Los desarrollos inmobiliarios usaron algoritmos para simular flujos de personas, optimizar materiales, reducir desperdicios y planear rutas de obra más eficientes. Esta capacidad de tomar decisiones basadas en datos impulsó una nueva generación de proyectos más precisos, más rápidos y con menos impacto ambiental.
- Nearshoring e industria: presión sobre corredores clave
El crecimiento de empresas internacionales que trasladaron operaciones hacia México continuó fortaleciendo los mercados industriales.
Incrementó el nearshoring la demanda de plantas productivas, rutas logísticas y servicios complementarios. Esto obligó a que las ciudades reforzaran su planeación urbana y adoptaran tecnología para anticipar necesidades de infraestructura.
Al interior de las plantas, el concepto de manufacturing wellness tomó fuerza: monitoreo de fatiga, automatización y análisis ergonómico para reducir renuncias y mejorar seguridad y desempeño.
- Sustentabilidad y Zero Waste: respuesta al desafío ambiental
México superó las 120 mil toneladas diarias de residuos, lo que impulsó a empresas y desarrolladores a adoptar modelos Zero Waste en edificios corporativos.
Entre las soluciones más comunes se integraron materiales reciclados, sistemas inteligentes de separación de basura, estrategias de economía circular y reutilización de componentes estructurales para reducir la huella ambiental sin elevar costos operativos.
- Envejecimiento de la población: impulso al senior living
El avance en la edad promedio de la población mexicana estimuló la creación de proyectos de vivienda para adultos mayores.
Creció el sector de senior living con espacios enfocados en accesibilidad, salud, movilidad, convivencia y servicios integrados, marcando un cambio demográfico que influirá en el diseño de ciudades durante las próximas décadas.
- Infraestructura y movilidad rumbo al Mundial de Futbol 2026
Este proceso incluye mejoras en eficiencia energética, accesibilidad y reducción de emisiones en los sistemas de transporte. Según JLL, cada punto de contacto con el visitante —aeropuertos, estaciones, hoteles y centros de entretenimiento— será clave para el valor inmobiliario de las ciudades sede.
Un año que redefinió el mercado
Los resultados de 2025 muestran que la modernización sustentable, el uso intensivo de tecnología en el diseño, el empuje del nearshoring y la preparación hacia el Mundial están marcando una nueva etapa para el sector inmobiliario en México.
