El mercado inmobiliario industrial de Monterrey continuó mostrando fortaleza y dinamismo al cierre del primer trimestre de 2025, de acuerdo con el reporte MarketView de CBRE México. Con una absorción bruta de 222 mil m², superior a los niveles prepandemia, y una construcción activa de más de 1.1 millones de m², la capital industrial del país mantiene indicadores sólidos en uno de sus sectores estratégicos.

Durante el trimestre, el inventario industrial alcanzó los 16.4 millones de m², tras incorporarse 329 mil m² de nueva oferta. Un 61% de estos espacios se encuentra disponible, reflejo de la confianza del sector en el mercado local. Los inicios de construcción sumaron 401 mil m², de los cuales el 76% están aún en comercialización, lo que contribuye a mantener niveles históricos de actividad.

La absorción neta, impulsada principalmente por entregas de espacios pre-arrendados, se ubicó en 131 mil m², una cifra saludable aunque menor respecto a trimestres anteriores. CBRE destaca que el desempeño actual sigue por encima de lo registrado en 2019 (+64.8%), previo a los cambios estructurales provocados por el T-MEC, el auge del e-commerce y el nearshoring.

Cuatro mercados industriales emergentes impulsados por el nearshoring

Uno de los cambios más relevantes fue el aumento en la tasa de vacancia, que se ubicó en 5.1%, principalmente por la desocupación de 191 mil m², de los cuales 60% correspondió a la salida de una empresa automotriz en el poniente de la ciudad. El submercado de Santa Catarina concentró el 75% de estas desocupaciones, y en conjunto con nueva oferta vacante, explica el repunte de este indicador.

En cuanto a la demanda por sectores, la manufactura diversa se consolidó como el principal motor del mercado, representando el 67% de la actividad acumulada. Le siguieron los sectores de logística y transporte (16%) y empaque e impresión (15%). En términos de origen de las empresas, Estados Unidos lidera con el 31% de los espacios ocupados, seguido por México (25%) e Italia (23%).

La firma de corretaje inmobiliario señala que, pese a ciertos ajustes coyunturales en la disponibilidad, el mercado mantiene fundamentos sólidos gracias al dinamismo de la economía regional, la visión de largo plazo de las empresas y las nuevas reglas del comercio internacional. Se anticipa que Monterrey continuará como uno de los destinos clave para la inversión industrial en México durante 2025.