Según Solili, la demanda acumulada de espacios industriales ya superó en un 15% los niveles registrados de enero a noviembre de 2023, gracias al dinamismo de sectores como manufactura, logística y nearshoring. Este crecimiento se traduce en más de 70 nuevas inversiones en el país, alcanzando un total de 860 mil metros cuadrados ocupados.

De acuerdo con los analistas, el mercado industrial que lideró la demanda durante el bimestre fue el de Monterrey, que registró un total de 199 mil metros cuadrados. Le sigue la Ciudad de México, con una demanda de 189 mil metros cuadrados, dejando en tercer lugar al mercado industrial de Guanajuato, con una ocupación de 84 mil metros cuadrados.

Indicaron los expertos que los ocho mercados industriales en la región norte de México representan el 50% de la demanda nacional, con una ocupación de 430 mil metros cuadrados. Por otro lado, la región del Bajío contribuyó con el 22% de la demanda total, sumando 189 mil metros cuadrados de ocupación. Estos datos reflejan el crecimiento y la consolidación de estas áreas como centros clave para la actividad industrial en el país.

Con un inventario nacional que supera los 103 millones de metros cuadrados y una vacancia promedio del 2.9%, la competencia por espacios disponibles se ha intensificado. Esto ha provocado un incremento en los precios de arrendamiento, alcanzando un promedio de $6.97 dólares por metro cuadrado mensual.

Entre cautela e inversión: Sector industrial de México no se detiene en 2024

Monterrey, Ciudad de México, Tijuana y Guadalajara lideran la actividad, destacándose por su conectividad, mano de obra calificada y cercanía a mercados clave. La región norte ha sido especialmente atractiva para empresas extranjeras, mientras que el Bajío y el centro del país siguen captando inversiones nacionales e internacionales.

Por su parte, la construcción industrial en el país continúa aumentando y concluye el mes de noviembre del 2024 con 5.8 millones de metros cuadrados. Se iniciaron 697 mil metros cuadrados de nuevas propiedades industriales durante octubre y noviembre de este año, y Monterrey concentró cerca del 47% de los nuevos proyectos.

En cuanto a la nueva oferta, ingresaron al inventario nacional un total de 817 mil metros cuadrados de edificaciones industriales que terminaron construcción de octubre-noviembre de 2024. Fueron los mercados de Monterrey y Guadalajara los que registraron el mayor aumento en inventario como consecuencia de los volúmenes de nueva oferta, con más de 140 mil metros cuadrados añadidos en cada uno.

Además, el desarrollo de infraestructura como nuevos parques industriales y mejoras en transporte multimodal está jugando un papel crucial. Esto no solo garantiza mayor capacidad para satisfacer la creciente demanda, sino que también refuerza la posición de México como un destino clave en las cadenas de suministro globales. La competencia entre desarrolladores está fomentando innovación en sostenibilidad y diseño de espacios, lo que añade valor al mercado en su conjunto.

Con este ritmo, 2024 se perfila como un año sin precedentes para el mercado industrial mexicano, reflejo de la confianza empresarial y el potencial del país como hub logístico y manufacturero global.