Al cierre del tercer trimestre del 2024, el nearshoring demandó 1.7 millones de m², cifra que refleja un incremento significativo en el mercado industrial inmobiliario de México, con un crecimiento del 14% respecto al mismo periodo del año anterior.

Este resultado, según el reciente reporte de CBRE sobre el mercado industrial inmobiliario en México al 3T 2024, subraya el atractivo del país como un destino clave para la relocalización de empresas globales que buscan optimizar sus cadenas de suministro y reducir su dependencia de Asia, impulsada por su ubicación estratégica, acuerdos comerciales y sectores líderes como el automotriz y tecnológico.

Factores clave del crecimiento

1. Participación regional:

   - Monterrey lideró el mercado nacional, siendo el principal receptor de demanda por nearshoring.

   - Los mercados de la frontera norte, que incluyen ciudades como Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa, concentraron el 67% de los espacios comercializados gracias a su proximidad con Estados Unidos.

2. Sector automotriz como motor principal:

   - Este sector representó el 38% de la demanda acumulada de enero a septiembre de 2024, consolidándose como líder tanto en expansiones como en la llegada de nuevas compañías.

   - La relevancia del sector refleja el interés de los fabricantes en aprovechar los beneficios del T-MEC y la infraestructura industrial consolidada en México.

Nearshoring y valor agregado, estrategia para transformar economía nacional

3. Crecimiento en exportaciones tecnológicas:

   - Las exportaciones de productos de tecnología avanzada hacia Estados Unidos crecieron un 32% anual, destacando a México como el segundo exportador más grande de bienes como biotecnología, optoelectrónica y productos aeroespaciales, solo detrás de China.

Implicaciones del nearshoring para el mercado industrial

El nearshoring no solo está redefiniendo la geografía de la demanda industrial, sino también la estructura de inversiones en infraestructura. La actividad de nearshoring representó el 35% de la absorción bruta total al cierre del trimestre, lo que evidencia el interés sostenido de empresas internacionales en relocalizar operaciones.

La creciente integración de México en cadenas de valor globales posiciona al país como un nodo clave para la manufactura avanzada y el comercio internacional. Las regiones con infraestructura logística y mano de obra calificada seguirán capturando la mayor parte de esta inversión.

A manera de conclusión, el crecimiento del 14% en la demanda por nearshoring refleja la consolidación de México como un mercado preferido para empresas que buscan una localización estratégica cerca de los Estados Unidos. Este fenómeno continuará fortaleciendo el mercado inmobiliario industrial, especialmente en regiones del norte y centros clave como Monterrey, que se benefician de la cercanía geográfica, incentivos económicos y capacidad de responder a las necesidades específicas de los sectores tecnológicos y automotrices.