El mercado inmobiliario del Atlántico Medio ha registrado otro récord en el precio de venta medio en mayo de 2024, alcanzando los 422 mil 535 dólares. Las altas tasas hipotecarias continúan afectando a los compradores, quienes no ven el alivio de precios que esperaban en este año.

"Si bien anticipamos un crecimiento de precios en 2024, los nuevos máximos históricos también plantean desafíos", comentó la Dra. Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.

Agregó que "los compradores al borde de la asequibilidad deben mantenerse al margen. Sin embargo, para aquellos que puedan persistir, habrá más opciones disponibles y las condiciones del mercado deberían mejorar en la segunda mitad del año".

Por su parte, el inventario ha mostrado una mejora constante a lo largo del año. El recuento de cotizaciones activas cada mes ha sido mayor en 2024 que en 2023 desde febrero, con un incremento del 20.7% en las opciones disponibles a finales de mayo. Este aumento en la oferta ha aliviado ligeramente el ritmo del mercado, con las casas tardando un poco más en venderse. En mayo, la mitad de las viviendas vendidas estuvieron en el mercado ocho días o menos, comparado con una semana o menos hace un año.

Sin embargo, a pesar de los desafíos, los compradores han persistido. Las ventas cerradas mejoraron en mayo un 1.0%, y las nuevas ventas pendientes y cerradas en lo que va del año están solo ligeramente por debajo del año pasado, con un -0.8% y un -0.3%, respectivamente.

Mercado inmobiliario del Atlántico Medio por región

• Filadelfia

En Filadelfia, el precio medio alcanzó un nuevo récord de 375 mil dólares en mayo de 2024, aumentando un 8.7%, especialmente en los suburbios. Aunque la actividad de ventas ha sido mayor en mayo, la actividad acumulada en el año es ligeramente inferior al año pasado. El inventario ha mejorado, aunque aún está aproximadamente al 40% de los niveles previos a la pandemia. Un aumento en las nuevas listas durante el verano podría ofrecer más opciones y dar a los compradores una mayor influencia en los precios.

• Baltimore

Las ventas cerradas en mayo de 2024 fueron un 2.4% inferiores a las de mayo de 2023, en el área metropolitana de Baltimore. Durante los primeros cinco meses del año, la actividad de compra ha disminuido en contratos (-2.9%) y ventas cerradas (-2.1%). Sin embargo, la actividad de nuevas cotizaciones aumentó en mayo (+4.7%) y ha sido un 2.3% mayor en lo que va del año. Este equilibrio ha impulsado la oferta, con 4 mil 402 listados activos a finales de mayo, un 20.9% más que hace un año. A pesar de la demanda más lenta y la oferta adicional, los precios no han bajado, con un precio de venta medio de 400 mil dólares, el más alto registrado en la zona.

• Washington, DC

A su vez, en Washington, DC, el precio medio se mantuvo estable en 640 mil dólares de abril a mayo de 2024, con un aumento del 6.7% respecto al año pasado. Las elevadas tasas hipotecarias y los altos precios mantienen a algunos compradores fuera del mercado. Las nuevas ventas pendientes y cerradas están ligeramente por debajo del año pasado tanto en mayo como en lo que va del año. Sin embargo, el inventario ha mejorado, con un 32.0% más opciones disponibles que hace un año. A pesar de ello, la competencia sigue siendo feroz, con la mitad de las viviendas vendidas en mayo de 2024 estando en el mercado seis días o menos, condiciones similares a las de mayo de 2023.

De acuerdo con los expertos de Bright MLS, el mercado inmobiliario del Atlántico Medio sigue desafiando expectativas con precios récord y una oferta creciente, pero la asequibilidad sigue siendo una preocupación para muchos compradores. Con la mejora del inventario y las condiciones del mercado, la segunda mitad del año podría ofrecer más oportunidades para quienes persistan en su búsqueda de vivienda.

2024 comienza con precios de vivienda más altos en Atlántico Medio