El administrador de activos Blackstone anunció que tomará la firma de viviendas en renta Apartment Income REIT, conocida como AIR Communities, por 10 mil millones de dólares en efectivo, incluyendo deudas, en lo que los analistas ven como una apuesta por el alivio de la presión dentro del mercado inmobiliario comercial.
Señala la nota que, el aumento de las tasas de interés ha puesto presión en los propietarios con préstamos sobre viviendas en renta y otros inmuebles comerciales. El acuerdo del lunes fue visto por algunos analistas como un voto de confianza de que esta presión ha comenzado a aliviarse.
"Con esta transacción, creemos que Blackstone está comunicando que ven las tasas de interés estabilizándose y el acceso al capital mejorando, actuando como una lectura positiva para el subsector", escribieron analistas de Jefferies.
Blackstone, uno de los principales inversores inmobiliarios, ha estado enfocando su atención en las viviendas en renta, apostando por su recuperación a medida que se espera que la oferta de apartamentos en Estados Unidos disminuya debido a una desaceleración en la construcción.
AIR Communities, que tiene una cartera relativamente diversificada con apartamentos en mercados costeros del Este y Oeste, ha estado en gran medida aislada de estas presiones.
Reportó el proveedor de viviendas en renta un aumento del 6.2% en los ingresos por alquiler en tiendas similares en el cuarto trimestre, más alto que el crecimiento del 2% - 4% de otros REITs cotizados públicamente como Mid-America Apartments y Equity Residential.
"(Esto) representa la cartera de apartamentos de gran escala de mayor calidad que hemos adquirido y está ubicada en mercados donde los fundamentos multifamiliares son sólidos", dijo Nadeem Meghji, co-director global de Blackstone Real Estate.
