|  

A pesar de la persistente tasa de vacancia, los datos revelan un panorama alentador para el sector inmobiliario corporativo en la capital mexicana.

12 No me gusta0

El mercado de oficinas corporativas cerró el año 2023 con una notable recuperación, registrando la segunda cifra más alta de absorción bruta en la historia de la Ciudad de México, solo superada por el año 2018.

 

La demanda total alcanzó los 524,000 metros cuadrados (m2), mientras que la absorción neta, que incluye únicamente los contratos nuevos, llegó a 219,000 m2, de acuerdo con información dada a conocer por CBRE.

 

A pesar de estos números alentadores, indicó que la tasa de vacancia se mantiene por encima del 20%, aunque ha mostrado disminuciones debido a la creciente demanda de espacios corporativos.

Según datos del INEGI, la Ciudad de México y el Estado de México contribuyeron significativamente al Producto Interno Bruto (PIB) del país en 2022, representando el 25% de este indicador. La Ciudad de México continúa siendo la principal receptora de Inversión Extranjera Directa, con el 35% del total nacional. Además, al cierre del 2023, se registraron 3.5 millones de puestos de trabajo en la CDMX, una cifra similar a la reportada en 2019 antes de la pandemia, lo que representa un aumento de 83,000 empleos en la capital.

 

 

Con respecto al inventario de espacios corporativos, mencionó que, se mantuvo en 7.4 millones de metros cuadrados al cierre de 2023, con un ligero crecimiento del 2% en comparación con el año anterior. Polanco y Santa Fe siguen siendo los submercados más grandes, cada uno con un promedio de 1.4 millones de metros cuadrados. Aunque la tasa de vacancia ha mostrado una ligera mejoría, registrando un 22.7% en 2023 frente al 24.3% en 2022.

Durante el año 2023, se incorporaron al mercado 133,000 metros cuadrados en 6 edificios ubicados en diferentes corredores de la ciudad, un 52% más que en 2022. Se espera que para 2024 se sumen al mercado otros 95,000 metros cuadrados.

 

El indicador de construcción sigue activo, con 343,000 metros cuadrados de espacios corporativos en proceso, de los cuales el 89% se concentra principalmente en los submercados de Insurgentes, Polanco y Reforma, con fechas de entrega programadas para 2024 y 2025.

 

Para el año 2024, se espera una mayor atención en el diseño de espacios que mejoren el bienestar de los empleados, tanto en la oficina como en el trabajo remoto, según la firma.

Los avances tecnológicos que permitan una mayor eficiencia en el trabajo a distancia también serán prioritarios. Asimismo, se destacará la importancia de los edificios con características enfocadas en mejorar los servicios de transporte, lo que se considera un factor clave para los empleadores en la atracción y retención del talento, finalizó CBRE.