Después de la pandemia, los extranjeros regresaron con fuerza al mercado de la vivienda español. En este año, las compras de casas han batido récord y el precio medio del metro cuadrado (m2) de los inmuebles ha alcanzado el nivel más alto desde que hay registros. Incluso en el sector del lujo, la demanda extranjera ha aumentado más que la nacional.

Aunque los compradores extranjeros de referencia este año siguen siendo los británicos, alemanes y franceses, otras nacionalidades han ganado protagonismo, aunque por diferentes motivos. Como es el caso de la holandesa, la noruega, la irlandesa y la ucraniana. También ha tomado impulso la demanda procedente de Estados Unidos y Latinoamérica, debido a la fortaleza del dólar respecto al euro.

Particularmente, este año ha sido histórico en lo que se refiere a la compra de viviendas por parte de extranjeros y el precio medio que han pagado por los inmuebles ha marcado máximos.

Según el Colegio de Registradores, entre junio y septiembre los foráneos adquirieron 26 mil 728 viviendas en España, lo que representa el 15.92% del total de compraventas registradas y un nuevo récord de la serie histórica de este organismo tanto en volumen como en peso sobre el total de operaciones.

El cliente extranjero está cada vez más interesado en el segmento del lujo, de acuerdo con un estudio de la agencia inmobiliaria especializada Lucas Fox, que afirma que el crecimiento de la demanda extranjera en vivienda de lujo fue más rápido que el de la local en el primer semestre del año, alcanzando una cuota de mercado récord del 14.7% al final del primer semestre.

La compañía resalta que la demanda se ha ido diversificando a lo largo de 2022 y que, en un contexto internacional de creciente incertidumbre, los compradores extranjeros han mostrado su confianza en los inmuebles españoles como una opción de estilo de vida y una inversión sólida.

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Precio medio llega a su nivel más alto en su historia

Este 2022, los extranjeros han pagado el precio más alto de la historia por comprar viviendas en España, según datos del Consejo General del Notariado, que sitúan en 2 mil 62 euros el precio medio que han pagado los compradores foráneos por cada m2 de las casas durante el primer semestre del año. La cifra muestra un incremento del 10.6% interanual, y bate récord de la serie que recopilan los notarios desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria.

Principalmente, lo que ha venido impulsando el nuevo precio máximo es el precio medio que desembolsan los extranjeros no residentes por sus viviendas (2 mil 522 €/m2, también récord al crecer un 2.9% interanual), y que supera con creces al que pagan los residentes (mil 622 €/m2, aumentando un 8.2% respecto a la primera mitad de 2021) y los nacionales (mil 560 €/m2, con un alza del 5.2% interanual).

Los precios, en términos interanuales, aumentaron en la primera mitad del año de forma generalizada en toda España, con Extremadura a la cabeza de la lista, con un alza del 34.3%; seguida de Asturias (27.5%), Murcia (19%), Madrid (16.6%), Aragón (16.1%), Comunidad Valenciana (13.6%), Canarias (13.1%), Cantabria (11%) y Cataluña (10.4%).

Por países, los extranjeros que desembolsaron los importes más altos por m2 en la primera mitad del año fueron los procedentes de Dinamarca (2 mil 870 €/m2), EE.UU. (2 mil 837 €/m2), Noruega (2 mil 701 €/m2), Suecia (2 mil 701 €/m2), Alemania (2 mil 657 €/m2) y Suiza (2 mil 567€/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2 mil 62 €/m2) los compradores de Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Mientras que los marroquíes (694 €/m2), rumanos (mil 97 €/m2) y ecuatorianos (mil 198 €/m2) pagaron los precios medios más bajos.

Con información de idealista.com

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