Debido a que cada vez más personas optan por un alojamiento de alquiler, en Europa apuestan por el living como modelo de inversión. Por lo que se espera que Europa destine 151 mil millones de euros (mde) adicionales al sector living del 2022 a 2027.
Dicha demanda atrae a inversionistas profesionales como fondos de inversión, instituciones y promotores para crear una nueva oferta especializada en el living, que además de incluir al arrendamiento de viviendas, también considera las residencias de estudiantes y de personas mayores.
Hasta septiembre, el volumen de inversión en el living supera en 60% al de todo el 2021, según un estudio de la consultora Knight Frank. Por ejemplo, en España hay escasez de viviendas en este mercado, pero que sigue siendo un país con un enorme atractivo para invertir.
La consultora confirmó en su análisis una escasez de vivienda en alquiler, cuando cada vez más personas optan por este tipo de alojamiento. Afirman que el 25% de los hogares vive de alquiler en comparación con el 18% de hace cinco años, y se prevé añadir a este dato otros 200 puntos básicos durante los próximos cinco años.
Hasta septiembre, el volumen de inversión en España ya supera en un 60% al de todo 2021. Y que entre los principales inversionistas se encuentran fondos de inversión, instituciones y promotores, que representan el 40, 23 y 20% de la inversión total en lo que va del año, respectivamente.
"Bajo este contexto, la oferta especializada para el alquiler está aumentando, aunque partiendo de una base baja, y también estamos viendo cómo los promotores y los bancos reposicionan la construcción para vender activos para el mercado del alquiler", mencionó Elaine Beachill, directora de BTR, Retail & Hospitality de la consultora.
Rendimientos, por arriba de otros activos
Igual que en otros mercados europeos, en el de vivienda preocupa el incremento de la inflación a medida que suben los tipos de interés, aunque la falta de oferta nueva puede significar que el sector promotor está más protegido de las alzas de tipos, y los bancos siguen proporcionando financiamiento.
Se espera que los inversionistas sean más selectivos, pero los rendimientos en el sector de la vivienda siguen siendo superiores en comparación con otra clase de activos, como los bonos del Estado o la renta fija, de acuerdo con una publicación de idealista.com.
Se resaltó que una gran demanda y la falta de proyectos de inversión llevaron a los inversionistas a crear alianzas a largo plazo con promotoras locales para alcanzar el nivel potencial experimentado en otros mercados de la Unión Europea, y así crear economías de escala en los diferentes activos de living en España.
Los encuestados tienen previsto destinar 151 mil millones de euros adicionales a los sectores de living de aquí al 2027 en Europa, lo que representaría un crecimiento del 115% en comparación con los 70 mil millones de euros invertidos actualmente.
Por último, el 75% de los encuestados tiene previsto aumentar significativamente su inversión total en los próximos cinco años, y una cuarta parte (25%) confirmó que esto representaría duplicar los volúmenes de inversión actuales.
