Una modesta recesión causada por una lucha contra la inflación actual mantendrá elevadas las tasas de interés para reprimir la demanda de los compradores y contribuir a un mercado inmobiliario más débil en el próximo año, según un pronóstico económico y de vivienda que dio a conocer la California Association of Realtors (CAR).

El ‘Pronóstico del mercado inmobiliario de California para 2023’ de CAR ve una disminución en las ventas de viviendas unifamiliares existentes del 7.2% el próximo año para llegar a 333 mil 450 unidades, es decir, por debajo de la cifra de ventas proyectada para 2022 de 359 mil 220. La cifra de 2022 es un 19.2% menor en comparación con el ritmo de 444 mil 520 viviendas vendidas en el 2021.

Mercados inmobiliarios en EU que se enfrían rápidamente

Además, prevé que el precio medio de la vivienda en California retrocederá 8.8% a USD 758 mil 600 en el 2023, luego de un aumento proyectado de 5.7% a USD 831 mil 460 en 2022 desde USD 786 mil 700 en 2021. El próximo año, un mercado inmobiliario menos competitivo para los compradores de vivienda y una normalización en la combinación de ventas de viviendas frenarán el crecimiento de los precios.

Con el cambio del mercado a medida que se pronostica que las ventas de casas y los precios se moderarán el próximo año, los compradores y vendedores se están adaptando a las nuevas realidades del mercado, expresó Otto Catrina, presidente de CAR.

A medida que los vendedores ajustan sus expectativas, dijo, las casas a buen precio todavía se venden rápidamente. “Y para los compradores, más casas en venta significa menos competencia y menos casas que se venden por arriba del precio de venta, por lo que todo apunta a un entorno de mercado más favorable para quienes se quedaron fuera durante los últimos dos años cuando el mercado era muy competitivo".

En 2022, Florida será el estado con mayor crecimiento en el mercado inmobiliario de EE.UU.

Asimismo, se proyecta una caída en el producto interno bruto de Estados Unidos del 0.5%, luego de un aumento proyectado del 0.9% en el 2022. Con la tasa de crecimiento del empleo no agrícola de California en el 2023 en 1.0%, frente a un aumento proyectado de 4.9% en el año anterior, la tasa de desempleo del estado aumentará hasta el 4.7% en el 2023 desde la tasa proyectada de 4.4% para este año.

La inflación alta y las crecientes preocupaciones económicas mantendrán el promedio de las tasas de interés hipotecarias fijas a 30 años elevadas en 6.6% en 2023, frente al 5.2% en 2022 y al 3.0% en 2021, pero seguirán siendo relativamente bajas según los estándares históricos.

A medida que el mercado de la vivienda continúa enfriándose, la economía del país se moderará aún más y se espera que caiga en una leve recesión en la primera mitad del 2023. Las altas presiones inflacionarias mantendrán elevadas las tasas hipotecarias, lo que reducirá el poder adquisitivo y deprimirá la asequibilidad de la vivienda para los posibles compradores en el próximo año. Por ello, la demanda y los precios de la vivienda se debilitarán a lo largo de 2023.