Para que el proceso de vender o comprar un inmueble sea más fácil, lo recomendable es tener todo el papeleo listo. Recuerda que antes de firmar el contrato de compraventa, es necesario verificar que cuentas con todos los requisitos y documentos necesarios para vender o comprar un inmueble.
En caso de que desconozcas todo lo que te solicitan para la compraventa de una casa, compartimos la siguiente lista para que puedas tener a la mano los siguientes documentos:
Documentos necesarios para vender una casa usada o por Infonavit
- Identificación oficial. Como dueño del inmueble es importante contar con identificación oficial y si son varios dueños, se requerirá la identificación de cada uno; en caso de que sea un matrimonio, también el acta de matrimonio es necesaria.
- Título de propiedad. Uno de los documentos para vender una casa usada es el título de propiedad. Para solicitarlo, acude al Registro Público de la Propiedad (RPP).
- Pago de predial y servicios. El impuesto predial es una obligación para los contribuyentes que son dueños de propiedades. Si existen adeudos, no se pueden emitir certificados que demuestren la libertad de gravamen de una vivienda, esto limitará la venta de una propiedad y derivaría en embargos y problemas mayores.
- Avalúo. Lo realiza un valuador profesional y mediante él, se estima el precio dependiendo de las características del inmueble. Aunque no es el costo final, es considerado como un parámetro justo y adecuado.
Documentos para vender tu casa por Infonavit si no la has terminado de pagar
Si es tu caso, además de los documentos anteriores, necesitarás la Carta de Cancelación Condicionada (documento necesario cuando aún existe un adeudo); especialmente si se tiene la intención de liquidarlo, en este caso, con la venta del inmueble a un tercero.
Una vez que tengas la carta, hay que entregarla al notario donde se realizará la compraventa y debe contener la siguiente información:
- Nombre del trabajador (deudor)
- RFC con homoclave
- Ubicación de la vivienda
- Monto de la deuda proyectada para su liquidación
- Nombre del notario público vigente en el padrón de Notarios Públicos de Infonavit
- Nombre de la entidad financiera
- Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) para abono en cuenta
- Nombre del banco depositario o receptor de pago
- Vigencia de la carta
Si vas a vender un inmueble por Infonavit, debe cumplir con las siguientes características:
- Que la vivienda se ubique en una zona urbanizada
- Contar con los servicios básicos (agua, drenaje y electricidad)
- Una vida útil de por lo menos 30 años
- Uso de suelo habitacional
- No estar en una zona de riesgo
- Tener al corriente los pagos de impuestos de predial y agua sin gravamen
- Que la casa cuente con ecotecnologías
- Que la propiedad no esté hipotecada por una institución fuera del Infonavit
- La hipoteca otorgada al comprador debe ser la primera
- Tener un dictamen técnico del inmueble
- Un avalúo vigente cuando se esté solicitando el crédito Infonavit
Y para comprar una casa, lo básico que hay que tener es:
- Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
- Clave Única de Registro de Población (CURP)
- Comprobante de ingresos
Algunos documentos para comprar vivienda mediante los programas de Infonavit:
- Solicitud de inscripción de crédito
- Acta de nacimiento
- Identificación oficial (INE, pasaporte, cartilla de servicio militar o cédula profesional)
- Estado de cuenta del trabajador con CLABE
Y el Fovissste, ¿qué documentos solicita para comprar casa?
Tanto para una casa usada o nueva, el Fovissste te solicitará acudir a la entidad financiera SOFOME del listado de Fovissste para formalizar tu solicitud de crédito. Estas instituciones se encargan de asesorarte y guiarte en la compra de tu casa, sin ningún costo extra.
Necesitas presentar tu identificación oficial y tener el Expediente Electrónico Único; este documento podrás descargarlo en la Oficina Virtual de Fovissste.
Al momento de firmar la escritura de la casa, también te solicitarán:
- Identificación oficial
- Recibo de la última quincena cobrada
- Comprobante de domicilio
- Acta de nacimiento (si estás casado, también pedirán la de tu cónyuge)
Ten presente que tienes que contar con el enganche y organizar tu presupuesto para realizar los pagos hipotecarios en tiempo y forma.
