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El mercado inmobiliario de espacios industriales de Saltillo, Coahuila, finalizó el 2021 con niveles récord de absorción neta de 380 mil metros cuadrados (m2), de acuerdo con información de CBRE.

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El reporte correspondiente al último trimestre de 2021, indicó que fue una cifra histórica para dicho mercado, que incluso resultó superior a lo que se acumuló en los años 2019 y 2020

 

“La absorción bruta cerró con 346 mil m2, tres veces mayor a la reportada en 2020 (114 mil m2). Como resultado de la pandemia, Saltillo resintió el 2020 con una disminución de la actividad del mercado industrial, pero el 2021 mostró una reactivación en el mercado automotriz que, con el 56% de la demanda por parte de esa industria, impulsó los buenos resultados durante el año”.

 

El inventario total que reportó al cierre 2021 fue de 3.6 millones de m2, que representa el 9.5% del inventario de la zona. El año pasado se incorporaron 342 mil m2 de nuevo inventario, que también fue la cifra anual más alta registrada en Saltillo; actualmente hay 33 mil m2 en construcción que se prevé sean entregados durante el primer semestre del año en curso.

 

Como resultado de la creciente demanda y la incorporación de nuevos espacios al inventario, al cierre de 2021 se reportó una tasa de vacancia en 5.5%, que significó una contracción de 1.2 puntos porcentuales respecto al mismo trimestre del año 2020.

 

Como perspectiva, se prevé que para los próximos trimestres la tasa de vacancia se mantenga a la baja, debido a que existe poca oferta de espacios especulativos en construcción.

El análisis de CBRE afirma que “el estado de Coahuila muestra una recuperación favorable después de ser afectado negativamente por la contingencia actual”. En los primeros 9 meses del 2021 se registra una inversión extranjera directa (IED) de mil 86 millones de dólares (mdd), un 4.4% del total nacional y 28% mayor a la registrada en 2020. Actualmente se registran 383 mil empleos formales en el sector industrial, 21 mil empleos más que en diciembre de 2020.

También señaló que el mercado automotriz continúa siendo el motor de la inversión en Saltillo, conformando el 56% de la comercialización, seguido de la manufactura (25%) y la logística (13%).