Posterior a registrar una pérdida de 25 mil empleos en 2020 durante la pandemia, la recuperación trajo una actividad industrial importante en Saltillo, ya que durante el 3T21 se registraron 14 transacciones que sumaron 170 mil m2, que en su acumulado integra un total de 300 mil m2 de absorción bruta (incluyen espacios pre-arrendados y renovaciones), cifra que es más del doble de la registrada el 2020.
Actualmente, para agosto de 2021, se registran 380 mil empleos en el sector manufacturero y generando 10 mil empleos formales adicionales a los que había en niveles prepandemia, al menos a diciembre de 2019.
Durante 2021, el 67% de las operaciones llevadas a cabo han sido por espacios desarrollados a la medida o build-to-suit, mientras que un 33% han sido en espacios especulativos existentes.
En el año, 86% de las transacciones han sido de empresas establecidas que están expandiendo sus operaciones. Para el cierre del 3T21 existen 12 edificios en construcción que suman 200 mil m2, de los cuales cuatro espacios son especulativos y que representan 18% del espacio en construcción, el 82% restante lo conforman desarrollos build-to-suit.
Ramos Arizpe se mantiene como el sub-mercado preferido, con 73% de la comercialización, en tanto que 17% fue en Arteaga y 10% en Saltillo/Derramadero.
Por países, durante 2021, Estados Unidos lideró con el 39%, China con 38% y México 8%, en tanto que la Unión Europea suma 9% de las operaciones. Por sectores, el mercado automotriz es central en la inversión en Saltillo, con 60% de la comercialización, seguido del sector manufacturero (19%) y la logística (15%).
Reynosa: Aquí, la comercialización industrial se ha mantenido por empresas de manufactura y logística cuyo principal interés es la exportación de productos a Estados Unidos.
Al primer semestre del año, Tamaulipas captó 602 millones de dólares de inversión extranjera directa (IED), lo que representa el 3.3% del total nacional. En 5 años, de acuerdo el tercer informe de gobierno de 2021 del municipio, Reynosa captó 60% de la inversión en la entidad, aportando 64 mil nuevos empleos, equivalentes al 60% de los creados en toda la entidad.
Ciudad Juárez: El mercado cerró 3T 2021 con 48,501 m2 de absorción neta y 195,000 m2 de absorción neta, el cuarto más alto del tercer trimestre hasta la fecha vista desde CBRE comenzó a rastrear el mercado, a través de tres pre-arrendamientos de espacio, ocho arrendamientos de espacios existentes, dos ventas de usuarios y tres renovaciones.La tasa de vacancia en todo el mercado permaneció en el mercado mínimo histórico de 1.6%.
Inventario
En Saltillo, al 3T21 el inventario registra 3.6 millones de m2 con 200 mil m2 en construcción, de los cuales se espera que finalicen alrededor de 50 mil m2 durante este año. En el último año se han añadido 309 mil m2 de inventario al mercado de Saltillo, esta cifra representa 8.6% del inventario total del mercado.
En Reynosa, durante el 3T21 no se registró nueva oferta en el mercado. No obstante, el interés que ha despertado Reynosa en el último año ha traído un crecimiento en su inventario del 2.5%, con 3 naves en construcción, 2 especulativas que suman 21 mil m2 y esperan terminar en el último trimestre del año y un desarrollo a la medida de 26 mil m2 que terminará en 2022, según el reporte de CBRE.
