Durante el tercer trimestre del 2021 (3T21) el mercado industrial Clase A en Monterrey, Nuevo León, presento una alta demanda, en donde la absorción neta, absorción bruta, operaciones concretadas y espacio en desarrollo mostraron un buen comportamiento.
La absorción bruta de espacios industriales fue de más de 400,000 metros cuadrados (m2) en el trimestre, cifra no registrada antes. Entre las principales operaciones destacan las transacciones de empresas de comercio electrónico, mensajería, logística y manufactura.
En cuanto a la absorción neta, esta presentó un alza de más de 356,000 m2. La consultora Newmark indicó que la mayor cantidad de espacio comercializado se presentó en los submercados de Apodaca (43.3%) y Santa Catarina (18.2%).
El espacio en desarrollo también se mantiene al alza, pues en Monterrey registró más de 508,000 m2, una cifra superior a los 270,000 m2 del 3T20, así mismo fue superior a los 389,000 m2 registrados en el trimestre previo.
Los submercados con la mayor cantidad de espacio en desarrollo son Apodaca (27.1%) y Santa Catarina (23.8%). Al espacio en construcción de proyectos tipo BTS le corresponde un 52.6%; espacios especulativos, un 34%; expansión de edificio existente, un 13.4 por ciento.
La tasa de disponibilidad en la entidad fue de 6% inferior a la registrada en el 3T20 (6.3%) e igualmente inferior al registro de 2T21 (8.4%), debido “al buen comportamiento del mercado en cuanto a la demanda de espacio industrial Clase A, principalmente en el submercado de Apodaca”.
El precio de renta ponderado se mantiene estable en los últimos tres trimestres de 2021 al registrar una cifra de 4.22 dólares por m2 por mes. Los submercados con los precios de renta más altos en el 3T21 fueron Pesquería, Apodaca y Guadalupe, con 4.37, 4.33 y 4.21 dólares por m2, respectivamente.
Mientras que el submercado con el precio de renta más bajo fue San Nicolás, con 3.88 dólares por m2. Según datos del reporte reciente, el inventario Clase A en el mercado del noreste de México es de más de 7 millones de m2.
