La valuación inmobiliaria en México está dando avances, desde los primeros valuadores que veían los inmuebles y hacían los diagnósticos sin parámetros. Actualmente, los “Automated Valuation Models” o AVMs son modelos informáticos basados en algoritmos matemáticos y estadísticos que, combinados con una base de datos curada, permiten obtener el valor más real de un inmueble.
En este sentido, según el reporte “Evolución del comportamiento de precios de vivienda en México 2016 -2021”, que comprende los segmentos interés medio, residencial, residencial plus y vivienda Premium, durante ese periodo, Baja California presentó un incremento acumulado sostenido de 75%; Nuevo León, lo tuvo en 61% y para Jalisco fue de 40% en el mismo.
Por metro cuadrado
El análisis, que comprende a las entidades de Baja California, CDMX, Jalisco, Estado de México, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Veracruz y Yucatán, se basó en un análisis estadístico de marzo de 2016 a marzo de 2021, en base a un comportamiento del precio del metro cuadrado habitacional.
Por su parte, la CDMX, al menos hasta 2018, registró un aumento acumulado de 24%; sin embargo, de 2019 a marzo de 2021, presentó un decremento acumulado de 10%, pero permanece como la única entidad con precio por metro cuadrado por arriba de los 20 mil pesos.
El análisis, realizado por la firma Intelimétrica, destaca que de las nueve entidades analizadas, Veracruz tuvo el alza más baja, con 7% acumulado; Puebla, con 14% acumulado, y Querétaro, con 24% acumulado.
Referente a los precios de venta de departamentos de enero de 2016 a marzo de 2021, el alza más alta la tuvo Baja California, con 139%, seguida del Estado de México, con 74%.
En cuanto a los cambios porcentuales en el precio de venta, Nuevo León lideró el alza con 67%; BC con 64%; Jalisco, con 40%; Yucatán y CDMX con 35%; Estado de México, 34%; Querétaro, 24%; Puebla, 17%; y Veracruz, con 9% en el mismo periodo.
Finalmente, en cuanto a precios por metro cuadrado, a 2020, lideró la CDMX, con 22,767 pesos el metro cuadrado; le siguieron Querétaro, con 14,199 pesos; y Baja California, con 12,287 pesos.
