Prácticamente, Guadalajara continuará con el ritmo de demanda que presentó durante el primer semestre de 2021 (1S21), por lo que podría superar el nivel de absorción bruta que tuvo durante 2020, o incluso antes de concluir 2021, ya que se ubica a sólo 20% del total de m2 arrendados durante 2020.
Según destaca un análisis de Datoz realizado por Alma Villalobos, analista de mercados de la firma, el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara está a sólo 62,248 m2 de alcanzar la absorción bruta anual (ABA) que logró en 2020.
“En 2020 cerró con una demanda de espacios industriales de 299,261 m2, mientras que al cierre del segundo trimestre de 2021 (2T21) se tiene registro de un total de 237,013 m2, que representan 79% del total de los m2 rentados en el 2020”, destacó.
Más alza
El mercado industrial de la entidad, compuesto por seis submercados, cuenta con un inventario de aproximadamente 4.7 millones m2, de los cuales 157,512 m2 de ANR están disponibles; por lo que su tasa de disponibilidad se ubicó en 3.32% al cierre del 2T21, lo que significó una reducción de 351 puntos base (pb) respecto a 2020.
La tasa de disponibilidad es la cuarta más baja de los 21 mercados principales que componen el país y se debe la alta demanda por espacios industriales; prueba de ello es que en los últimos doce meses se absorbió el 50% del espacio disponible. Esto abre un nicho de oportunidad para nuevas inversiones.
Otra muestra es que el submercado de El Salto se encuentra en proceso de desarrollo dos nuevos parques industriales con la edificación de dos edificios especulativos.
El parque Kampus Santa Rosa desarrollado por Alveo Kapital tendrá 90,251 m2 de ANR, que está en etapa de construcción con un edificio especulativo de 40,016 m2.
En el Parque Industrial Axis Centro Logístico, con aproximadamente 232,000 m2 planeados ya se instala la infraestructura; en Amerian Industries San Jorge Industrial Park se construye el edificio inventario III de 12,079m2.
Sumándolos, los espacios especulativos en construcción sumarán 52,095 m2 de inventario nuevo, lo que ajustaría la disponibilidad.
En este sentido, el Corredor Industrial El Salto sigue como uno de los submercados más resilientes, además de su concentración de nuevos parques y proyectos especulativos en construcción, además de concentrar 52% de las operaciones en renta de 2021.
