De acuerdo con un reporte, el mercado inmobiliario de Gran Santiago y la Región Metropolitana, en Chile, mostró signos de reactivación durante el segundo trimestre de 2021 (2T21), tanto en el mercado de casas como de departamentos, en términos de alquiler y compra.

Portalinmobiliario.com refiere que si se analiza la evolución de la oferta -medida por la cantidad de avisos que se publican en el sitio-, en el periodo se registró la mayor caída de avisos publicados de viviendas en alquiler desde el 2007; los avisos de renta de casas cayeron un 61.2% y un 10.8% en departamentos.

Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com, indicó que este fenómeno se debe entender como una buena señal para el mercado de alquiler, ya que la disminución de la oferta implica que no se está acumulando stock.

“Lo anterior, debido a una activa demanda que estaría absorbiendo de forma sumamente rápida los avisos que tienen este propósito. Lo anterior se ve reflejado además en una caída en los días de permanencia de estos avisos en nuestro sitio”.

Desde el punto de la demanda, hay varios datos que sostienen una reactivación del sector. A nivel de crecimiento en participación, los avisos relacionados a departamentos en arriendo dentro del Gran Santiago tuvieron un alza de más de 10% en comparación con abril-junio del 2020, de 45 por ciento.

Esta situación, tenido su impacto en el mercado de precios dentro del Gran Santiago ya que las casas en alquiler, por ejemplo, alcanzaron un crecimiento de 10.8%, una tasa de dos dígitos que no se registraba hace ocho años.

Mientras que en departamentos, si bien aún se observan impactos del año pasado con una caída de 0.4%, significó la menor caída desde el 2019, mostrando una clara tendencia de recuperación de precios, explicó Izquierdo.

La venta de casas observa un dinamismo más notorio que el de departamentos, si bien este presenta un aumento en su demanda, es el de menor crecimiento. La demanda puede estar más ralentizada debido a una recuperación del interés por vivir en casa a raíz de la pandemia.

Otro punto podría ser el mayor interés por vivir en zonas más alejadas de la ciudad. También es interesante considerar la incorporación de oferta de departamentos, lo que se ha traducido en el último año en un 51.9% más de avisos en el sitio, representando más de 30,000 nuevas publicaciones.

Este comportamiento del mercado de departamentos en venta tuvo como consecuencia que los precios crecieran levemente durante este segundo trimestre, un 2.9%. En contraste, los valores de las casas en venta crecieron un 6.3%, el valor más alto desde 2018.

Durante el 2T21, Portalinmobiliario.com incorporó 68 nuevos proyectos de vivienda en la Región Metropolitana, un aumento de 33.3% respecto al 2020; un 82.2% fueron para departamentos, un 17.8% para casas. La comuna de Santiago Centro (12.2%) lidera sobre Ñuñoa (10.2%) y Las Condes (10.2%).

/Con información de El Mostrador/