Entre julio y septiembre, la renta y venta de edificios Real Estate industriales para manufactura, logística o ensamble, comenzó su recuperación luego de la poca actividad en los primeros meses del COVID-19; sin embargo, es inferior al dinamismo que tenía en 2019.
El mercado inmobiliario industrial en México presentó un incremento de 42% en la absorción bruta durante el tercer trimestre de 2020 (3T20) en comparación al 3T2020, pero respecto al 3Q 2019, la demanda de espacios industriales cayó 30%.
Por zonas, el Bajío-occidente fue la única región que tuvo alzas trimestrales y anuales en la absorción bruta. Respecto al 2T20 el incremento en la demanda de espacios fue de 192.94%, y comparado con el 3Q 2019 el crecimiento fue de 11.07%. Cabe recordar que, 2019 fue un año débil para esta región.
Otros movimientos
Por su parte, Guadalajara y Guanajuato concentraron el 84.37% de los 204,583 m2 de absorción bruta de la región durante el 3T20. En Guadalajara, los espacios rentados se destinaron a actividades logísticas, mientras que en Guanajuato se ocuparon para sector automotriz y autopartes.
En cuanto al Noreste (La Laguna, Matamoros, Monterrey, Nuevo Laredo, Reynosa y Saltillo), la demanda de edificios industriales creció 44.88% en el 3T20 en comparación con el trimestre anterior, pero cayó 49.11% respecto al 3T19. Monterrey concentró el 75.08% de los 210,446 m2 de absorción bruta en el noreste, en 19 operaciones para actividades de logística y manufactura.
El Norponiente (Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana), registró un incremento de 39.73% en la absorción bruta del 3T20 frente al 2T20 y una caída anual de 20.75%.
Ciudad Juárez y Tijuana fueron los mercados más dinámicos y su participación fue del 95.63% de los 191,639 m2 de demanda de espacios industriales. En ambos, las transacciones fueron para logística y manufactura, pero en Tijuana también hubo para ensamble.
En la región centro, la recuperación aún no se hace evidente, ya que registró una contracción de -39.52% anualmente y una caída de -34.23% respecto al 2T20, al sumar 93,438 m2 de absorción bruta en siete transacciones para logística, todas ellas en el mercado de Ciudad de México.
“Con todo, la perspectiva para el sector industrial en el país es positiva, de la mano del T-MEC y la preferencia de empresas para la cadena de suministro, así como el aumento del comercio electrónico o e-commerce”, según destaca un análisis de Datoz.
