El valor representa un incremento anual de 12.5%, mientras que frente al primer trimestre de 2026 registró un aumento de 1.7%. La estadística oficial se construye a partir de los informes de empresas tasadoras pertenecientes a la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

Con este resultado, el mercado residencial español acumula seis trimestres consecutivos con precios superiores a 2,000 euros por metro cuadrado, incluso por encima de los niveles observados durante el periodo de expansión inmobiliaria previo a la crisis financiera.

La vivienda nueva registra el mayor precio

El comportamiento de los precios también muestra diferencias de acuerdo con la antigüedad de los inmuebles.

La vivienda libre de hasta cinco años registró un valor tasado de 2,736.6 euros por metro cuadrado, después de aumentar 12.1% en términos anuales. Se trata del precio más elevado registrado para esta categoría desde que comenzó la serie estadística en 2010.

Por su parte, la vivienda libre con más de cinco años de antigüedad llegó a 2,342.5 euros por metro cuadrado, con un crecimiento anual de 12.5 por ciento.

Y en el segmento de vivienda protegida, el incremento fue menor. El valor tasado alcanzó 1,247 euros por metro cuadrado, 5% más que un año antes.

En la comparación trimestral, los precios de la vivienda libre aumentaron 1.7%. Los inmuebles de hasta cinco años avanzaron 1.9%, mientras que los de mayor antigüedad subieron 1.7%. En vivienda protegida, el crecimiento fue de 2 por ciento.

Madrid supera los 4,000 euros por metro cuadrado

El encarecimiento de la vivienda se extendió a todas las comunidades autónomas durante el segundo trimestre del año, aunque con diferencias importantes entre regiones.

Madrid volvió a ocupar la primera posición por valor tasado, al alcanzar 4,089.6 euros por metro cuadrado, con lo que superó nuevamente la barrera de los 4,000 euros y estableció otro máximo histórico.

Compraventa de vivienda en España pierde fuerza ante el aumento de precios

Le siguieron Baleares, con alrededor de 3,980 euros por metro cuadrado; País Vasco, con 3,102 euros, y Cataluña, con 2,753 euros.

Ahora bien, en términos de crecimiento anual, los mayores incrementos correspondieron a la Comunidad Valenciana, con 15.7%; Castilla y León, con 15.1%, y Castilla-La Mancha, con 14.7 por ciento.

En el otro extremo se encuentra Extremadura, que registró el menor valor entre las comunidades mencionadas, con aproximadamente 996 euros por metro cuadrado, por debajo de la barrera de los 1,000 euros.

Mercado residencial tensionado

El Ministerio de Vivienda señaló que el crecimiento de los precios de la vivienda libre comienza a mostrar una moderación en las denominadas zonas de mercado residencial tensionado.

De acuerdo con fuentes del propio Ministerio citadas en la información del cronista.com, las capitales de provincia donde se ha aplicado esta herramienta contemplada en la Ley de Vivienda presentan incrementos inferiores al promedio nacional de 12.5 por ciento.

El comportamiento de los precios refleja así un mercado residencial con fuertes diferencias regionales. Mientras algunas zonas, como Madrid y Baleares, mantienen valores superiores a los 3,900 euros por metro cuadrado, otras comunidades permanecen por debajo de los 1,000 euros.

Para el mercado inmobiliario, la evolución del valor tasado permite dimensionar el encarecimiento de la vivienda y las diferencias entre segmentos y territorios, factores relevantes tanto para compradores como para inversionistas que analizan el mercado residencial español.